确认合同无效纠纷 （2020）沪01民终11906号

张能绮将系争房屋出租给郑焕新属于无权处分，系错误的认定。2、张能绮和郑焕新之间系正常租赁关系，没有证据证明双方存在恶意串通，郑焕新并不清楚张能绮和邓龙祥等人之间对系争房屋权属的争议。3、根据相关法律规定，除了设立抵押权、被法院查封和当事人约定之外，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力，本案亦应适用该“买卖不破租赁”的法律原则。请求二审法院支持张能绮的上诉请求。郑焕新对张能绮的上诉请求表示无异议。邓龙祥等辩称：不同意张能绮的上诉请求。邓龙祥等系被拆迁房屋的同住人，张能绮作为承租人代其他同住人办理动迁安置事宜，但不等于其直接享有全部动迁利益，况且张能绮从未登记取得系争房屋的产权。系争房屋作为动迁安置利益，未经与其他同住人协商就擅自分配，属于无权处分。系争房屋不存在所有权变动，故不适用“买卖不破租赁”原则。请求二审法院驳回张能绮的上诉，维持原判。郑焕新上诉请求：撤销一审判决，改判驳回邓龙祥等一审的诉讼请求。事实和理由：1、张能绮和邓龙祥等人的矛盾与郑焕新无关。张能绮将系争房屋出租给郑焕新时，其能出具系争房屋的相关手续，郑焕新足以相信张能绮是系争房屋的合法主人，郑焕新系善意租

张能绮将系争房屋出租给郑焕新属于无权处分，系错误的认定。2、张能绮和郑焕新之间系正常租赁关系，没有证据证明双方存在恶意串通，郑焕新并不清楚张能绮和邓龙祥等人之间对系争房屋权属的争议。3、根据相关法律规定，除了设立抵押权、被法院查封和当事人约定之外，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力，本案亦应适用该“买卖不破租赁”的法律原则。请求二审法院支持张能绮的上诉请求。郑焕新对张能绮的上诉请求表示无异议。邓龙祥等辩称：不同意张能绮的上诉请求。邓龙祥等系被拆迁房屋的同住人，张能绮作为承租人代其他同住人办理动迁安置事宜，但不等于其直接享有全部动迁利益，况且张能绮从未登记取得系争房屋的产权。

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终11906号上诉人（原审被告）：张能绮，女，1953年12月2日生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：王鹰，上海川汇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑焕新，男，1966年7月1日生，汉族，户籍地辽宁省丹东市振兴区。委托诉讼代理人：高永峰，上海劲力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓龙祥，男，1953年6……