财产损害赔偿纠纷 （2014）民申字第745号

一、关于本案的纠纷性质问题，因建工公司拆除案涉房屋未取得权利人的同意，也未按照法定程序取得拆迁许可证，构成对万国公司权利的侵害。建工公司主张其不构成侵权的理由不能成立。二、关于本案的赔偿对象问题，由于房屋不可能脱离土地使用权而存在。因此，对房屋的拆迁补偿，当然应当包括该房屋所占有的土地使用权的价值。1991年国务院实施的《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第78号）第二十条规定，拆迁补偿采取作价补偿方式的，按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。这里的重置价格，即为被拆迁人获得同样面积的房屋所应支付的对价，如前所述，这个对价也应包括所占土地使用权的价格。同理，在本案情形下，建工公司未经同意拆除万国公司房屋，即使案涉房屋下的土地使用权系建工公司所有，因万国公司拥有案涉房屋的所有权，该房屋所有权对建工公司的土地使用权形成了限制，建工公司有义务在土地使用权的存续期间内容忍该负担。因此，在对案涉房屋拆除时，建工公司仍应赔偿万国公司为取得同样面积的房屋所有权而支付的相应土地使用权的对价。因此，建工公司以万国公司不享有土地使用权进而不应获得土地使用权部分的赔偿的主张不能成立。三、关于赔偿数额的计

一、关于本案的纠纷性质问题，因建工公司拆除案涉房屋未取得权利人的同意，也未按照法定程序取得拆迁许可证，构成对万国公司权利的侵害。建工公司主张其不构成侵权的理由不能成立。二、关于本案的赔偿对象问题，由于房屋不可能脱离土地使用权而存在。因此，对房屋的拆迁补偿，当然应当包括该房屋所占有的土地使用权的价值。1991年国务院实施的《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第78号）第二十条规定，拆迁补偿采取作价补偿方式的，按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。这里的重置价格，即为被拆迁人获得同样面积的房屋所应支付的对价，如前所述，这个对价也应包括所占土地使用权的价格。同理，在本案情形下，建工公司未经同意拆

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民申字第745号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：中建新疆建工（集团）有限公司。住所地：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市青年路***号。法定代表人：张胜迪，该公司董事长。委托代理人：孙劲峰，该公司法律事务部业务经理。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：新疆万国房地产开发有限公司。住所地：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新华南路**号。法定代表人：赵小菡……