商品房销售合同纠纷 （2019）内02民终1061号

原告杜明章与被告包头中建房地产公司签订的《包头市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》出于双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约履行了支付862619元购房款的义务，被告应当依照合同约定履行交付房屋并办理房屋产权登记相关义务。 本案中，被告将商品房交付原告使用的时间为2013年1月2日，对此原被告双方均予认可，故根据《商品房买卖合同》第十二条约定，被告应当在商品房交付使用后720日内，即2014年12月23日以前完成登记备案手续，但被告未在上述期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，根据《商品房买卖合同补充协议》第五条第二款的约定，被告承担违约责任的起算时间为其应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日，即2014年12月24日。根据协议约定，被告承担违约责任的截止时间为其实际取得该商品房所在楼栋的权属证明之日，即2016年3月31日，但被告取得权属证明之日，违约情形即已消失，故取得权属证明当日不应计算在违约责任期间内，被告承担违约责任的截止时间应为取得权属证明之日的前一日，即2016年3月30日。因此，对原告

原告杜明章与被告包头中建房地产公司签订的《包头市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》出于双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约履行了支付862619元购房款的义务，被告应当依照合同约定履行交付房屋并办理房屋产权登记相关义务。 本案中，被告将商品房交付原告使用的时间为2013年1月2日，对此原被告双方均予认可，故根据《商品房买卖合同》第十二条约定，被告应当在商品房交付使用后720日内，即2014年12月23日以前完成登记备案手续，但被告未在上述期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，根据《商品房买卖合同补充协议》第五条第二款

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终1061号 上诉人（原审原告）：杜明章，男，1966年5月23日出生，汉族，无职业。 委托诉讼代理人：贾红岩，内蒙古天骄律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：包头中建房地产有限责任公司。 法定代表人：陈学然，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高剑，内蒙古昆峰律师事务所律师。 上诉人杜明章因与被上诉人包……