房屋租赁合同纠纷 （2015）榆中民一终字第00088号

双方签订房屋租赁合同的事实清楚，该合同属双方真实意思表示，原审认定合同有效正确。上诉人田欢喜因市场经济下滑等原因要求减少租金未果，而拒付一年多租赁费，形成违约，原审法院依据合同法第227条之规定，判决解除房屋租赁合同并判决给付下欠租赁费正确。至于上诉人主张本案租赁房屋无产权证书，被上诉人李加六对诉争房产不具有合法所有权的理由，被上诉人虽未办理房屋产权证书，但该房屋属被上诉人所有，且房屋产权证不影响租赁合同的效力及解除关系。至于房屋装修费用上诉人在一审中未提起反诉请求，本院不予审理。综上，原判认定事实清楚，处理正确。上诉人所持上诉理由，因无证据印证，依法不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4250元，由上诉人田欢喜承担。、本判决为终审判决。审　判　长　　韩燕妮代理审判员　　吴凤凤代理审判员　　马晓梅二〇一五年五月四日书　记　员　　张羽苗 来自：www.

双方签订房屋租赁合同的事实清楚，该合同属双方真实意思表示，原审认定合同有效正确。上诉人田欢喜因市场经济下滑等原因要求减少租金未果，而拒付一年多租赁费，形成违约，原审法院依据合同法第227条之规定，判决解除房屋租赁合同并判决给付下欠租赁费正确。至于上诉人主张本案租赁房屋无产权证书，被上诉人李加六对诉争房产不具有合法所有权的理由，被上诉人虽未办理房屋产权证书，但该房屋属被上诉人所有，且房屋产权证不影响租赁合同的效力及解除关系。至于房屋装修费用上诉人在一审中未提起反诉请求，本院不予审理。综上，原判认定事实清楚，处理正确。上诉人所持上诉理由，因无证据印证，依法不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榆中民一终字第00088号上诉人（原审被告）田欢喜，男，1965年8月26日出生，汉族，陕西省神木县人，个体户，现住陕西省神木县。委托代理人王二萍，女，1967年2月17日出生，汉族，鄂尔多斯市人，无业，现住陕西省神木县。系田欢喜之妻。被上诉人（原审原告）李加六，男，l951年11月2日出生，汉族，浙江省乐清市人，个体户，现住陕西省神木县。委托……