房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第08271号

韩海艳、张刚与佟凤霞签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律、法规规定，合法有效。佟凤霞已依约履行了付款义务，韩海艳、张刚亦已实际交付202室，且202室亦已取得房屋所有权证，具备办理产权过户的条件，故房屋买卖合同不存在继续行的障碍，韩海艳、张刚应协助佟凤霞办理涉案房屋的所有权变更手续。关于反诉，韩海艳、张刚主张因佟凤霞不给付多余面积的补差款，双方在房屋买卖合同中就该事项未明确约定，韩海艳、张刚可就该事项另行主张，但不能据此要求解除合同，故对其要求解除合同、返还房屋的反诉请求，于法无据，法院不予支持。对韩海艳、张刚要求佟凤霞承担其他损失3000元的反诉请求，证据不足，法院不予支持。据此，原审法院于2015年6月判决：一、判决生效后十日内，韩海艳、张刚协助佟凤霞办理房屋所有权变更登记手续，将二号楼二层三单元二〇二号房屋所有权变更至佟凤霞名下，办理过程中的相关税费由佟凤霞承担；二、驳回韩海艳、张刚的全部反诉请求。判决后，张刚、韩海艳均不服，持原审诉讼理由共同向本院提起上诉，并认为原判适用法律错误，故请求撤销判，改判支持其全部反诉请求，并驳回佟凤霞的全部诉讼请求。佟凤霞同意原判。本

韩海艳、张刚与佟凤霞签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律、法规规定，合法有效。佟凤霞已依约履行了付款义务，韩海艳、张刚亦已实际交付202室，且202室亦已取得房屋所有权证，具备办理产权过户的条件，故房屋买卖合同不存在继续行的障碍，韩海艳、张刚应协助佟凤霞办理涉案房屋的所有权变更手续。关于反诉，韩海艳、张刚主张因佟凤霞不给付多余面积的补差款，双方在房屋买卖合同中就该事项未明确约定，韩海艳、张刚可就该事项另行主张，但不能据此要求解除合同，故对其要求解除合同、返还房屋的反诉请求，于法无据，法院不予支持。对韩海艳、张刚要求佟凤霞承担其他损失3000元的反诉请求，证据不足，法院不予支持。据

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第08271号上诉人（原审被告、反诉原告）张刚，男，1968年6月3日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）韩海艳，女，1971年2月6日出生。二上诉人共同委托代理人杨刚，北京市阳光律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）佟凤霞，女，1963年10月8日出生。上诉人张刚、韩海艳因房屋买卖合同纠纷一案，均不服北京市大兴区人民法院（201……