物业服务合同纠纷 （2017）京03民终4481号

依法成立的合同具有法律约束力，双方当事人均应依约履行。亿方物业公司与新华公司就涉案房屋签订了《房屋委托代管合同》，内容不违反法律、行政法规之规定，应属有效。新华公司主张合同已到期不应再交纳物业费，但新华公司在上述合同签订后直至2010年之前，仍然向亿方物业公司缴纳物业费，故对新华公司的主张，一审法院不予采信。亿方物业公司与新华公司形成物业管理服务关系，亿方物业公司事实上亦提供了物业管理服务，新华公司应当按照约定向亿方物业公司交纳物业管理费。新华公司主张部分房屋产权变更、应由个人交纳物业费的主张问题，本案涉及房改售房，房改售房是国家在住房制度改革过程中形成的特定历史产物，对于此类住房物业费用的交纳，亦应当参考国家对此类住房的政策规定，新华公司未向一审法院举证证明在产权变更后与新的产权人或亿方物业公司就物业费另行约定，故新华公司仍应就尚未办理上市交易的房屋承担物业费的交纳义务。就已经办理上市交易的301号房屋及502号房屋，亿方物业公司主张的计算期限有误，一审法院予以调整。对于亿方物业公司主张的经济损失，因未提交相关证据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，

依法成立的合同具有法律约束力，双方当事人均应依约履行。亿方物业公司与新华公司就涉案房屋签订了《房屋委托代管合同》，内容不违反法律、行政法规之规定，应属有效。新华公司主张合同已到期不应再交纳物业费，但新华公司在上述合同签订后直至2010年之前，仍然向亿方物业公司缴纳物业费，故对新华公司的主张，一审法院不予采信。亿方物业公司与新华公司形成物业管理服务关系，亿方物业公司事实上亦提供了物业管理服务，新华公司应当按照约定向亿方物业公司交纳物业管理费。新华公司主张部分房屋产权变更、应由个人交纳物业费的主张问题，本案涉及房改售房，房改售房是国家在住房制度改革过程中形成的特定历史产物，对于此类住房物业费用的交

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终4481号上诉人（原审被告）：北京新华实业总公司，住所地北京市朝阳区朝阳门南大街12号。法定代表人：马建武，总经理。委托诉讼代理人：李楷，男，该公司职员。委托诉讼代理人：李颖，女，该公司职员。被上诉人（原审原告）：北京亿方物业管理有限责任公司第四分公司，住所地北京市朝阳区安贞西里三区8号楼。负责人：张志刚，经理。委托诉讼代理人：张姗姗，……