物权保护纠纷 （2016）辽01民终2195号

依据生效判决确定的事实，宫绍俊最终受让了诉争房屋的债权权利。宫绍俊作为诉争房屋的权利人，其与马符铭签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。马符铭及其父亲马新春依据上述房屋买卖合同入住诉争房屋，张利国入住诉争房屋系从马新春处借得。宫兴桥、任建芸取得诉争房屋所有权证后，在宫绍俊与马符铭之间尚未解除诉争房屋买卖合同的情况下，直接要求张利国、马符铭腾房，属诉讼请求方向错误。宫兴桥、任建芸应待宫绍俊与马符铭之间解除诉争房屋买卖合同后，再主张张利国、马符铭腾房。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条（三）项之规定，原审裁定：驳回原告宫兴桥、任建芸的起诉。案件受理费925元（宫兴桥、任建芸已预交），退回宫兴桥、任建芸。宣判后，上诉人宫兴桥、任建芸均不服，上诉至本院。上诉请求：撤销一审裁定，判令原审法院重新审理。上诉理由：要求将争议房屋腾空并交付给我方，要求给付占用期间的房屋使用费。被上诉人张利国、马符铭辩称：要求维持原裁定。1、购房合同被生效裁定认定有效；2、房屋时宫绍俊交给马符铭及马新春，入住房屋有合同依据，是合法占有；3、不应

依据生效判决确定的事实，宫绍俊最终受让了诉争房屋的债权权利。宫绍俊作为诉争房屋的权利人，其与马符铭签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。马符铭及其父亲马新春依据上述房屋买卖合同入住诉争房屋，张利国入住诉争房屋系从马新春处借得。宫兴桥、任建芸取得诉争房屋所有权证后，在宫绍俊与马符铭之间尚未解除诉争房屋买卖合同的情况下，直接要求张利国、马符铭腾房，属诉讼请求方向错误。宫兴桥、任建芸应待宫绍俊与马符铭之间解除诉争房屋买卖合同后，再主张张利国、马符铭腾房。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条（三）项之规定，原审裁定：驳回原告宫兴

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终2195号上诉人（原审原告）：宫兴桥，男，1982年4月13日出生，满族，住辽宁省辽中县。委托代理人：王阳辅，系辽宁轩鉴律师事务所律师。上诉人（原审原告）：任建芸，女，1981年9月14日出生，汉族，住北京市丰台区。委托代理人：王阳辅，系辽宁轩鉴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张利国，女，1966年9月19日出生，汉族，住沈阳市……