居间合同纠纷 （2019）冀10民终5427号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。被告阴顺、被告张垚均系从事房屋买卖中介服务人员，在原告与河北启创房地产开发有限公司签订《启创地产“华瑞欣苑”项目认购书》的过程中，被告阴顺与被告张垚均提供了相应居间服务，与原告形成居间服务法律关系。但案涉楼盘未取得相关报批手续，导致原告在支付购房首付款后，不能按照认购书约定与河北启创房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，二被告作为中介服务人员，将不具备售房条件的房地产公司开发的楼盘向原告介绍销售，明显存在过错，未能促成原告最终签订《商品房买卖合同》，应退还原告交纳的相关居间服务费用。被告阴顺虽系霸州市佳帝房地产经纪有限公司职工，但其未以公司名义实施中介服务行为，而以个人名义收取房屋加价款，钱款汇入其个人账户，其虽然提供了霸州市佳帝房地产经纪有限公司的证明，证明中所述90000元中的80000元已经支付给原房主，另10000元系公司收取的佣金，但该证明未有

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。被告阴顺、被告张垚均系从事房屋买卖中介服务人员，在原告与河北启创房地产开发有限公司签订《启创地产“华瑞欣苑”项目认购书》的过程中，被告阴顺与被告张垚均提供了相应居间服务，与原告形成居间服务法律关系。但案涉楼盘未取得相关报批手续，导致原告在支付购房首付款后，不能按照认购书约定与河北启创房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，二被告作为中介服务人员，将不具备售房条件的

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终5427号上诉人（原审被告）：阴顺，男，1985年11月5日出生，汉族，住河北省容城县。委托诉讼代理人：周冬梅，河北唤民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郝洪亮，男，1986年10月26日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：郝树山，男，汉族，1963年8月19日出生，北京市通州区台湖镇桂家坟村134号，现住北京市通州区，系……