房屋租赁合同纠纷 （2019）苏02民终3675号

2010年茂业百货与鸿博教育公司、2016年茂业购物中心与鸿博教育公司签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，茂业百货与鸿博教育公司、茂业购物中心与鸿博教育公司之间的租赁行为均合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点为：一、《2010年租赁合同》与《2016年租赁合同》，两份租赁合同是否具有连续性。一审法院认为，鸿博教育公司自2010年6月至2017年2月租赁茂业清扬路店8楼开展教育培训经营活动，期间营业场所未发生变化，在2013年3月出租主体变更为茂业百货关联企业茂业购物中心，鸿博教育公司在支付租金等费用过程中将费用支付给茂业购物中心，且在《2016年租赁合同》补充条款中明确“保证金原合同转入”，由此可见，鸿博教育公司知晓出租主体变更，茂业百货与茂业购物中心在出租商铺给鸿博教育公司上具有前后连续性，权利义务关系也是前后承继关系，在第一份合同租金等费用未结清的情况下，按照商业惯例，鸿博教育公司支付的各类费用应按照时间的先后顺序依次支付。鸿博教育公司提出《2010年租赁合同》的出租方与《2016年租赁合同》的出租方不是同一主体，应该分别结算的理由，法院不予支持。二、鸿博教

2010年茂业百货与鸿博教育公司、2016年茂业购物中心与鸿博教育公司签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，茂业百货与鸿博教育公司、茂业购物中心与鸿博教育公司之间的租赁行为均合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点为：一、《2010年租赁合同》与《2016年租赁合同》，两份租赁合同是否具有连续性。一审法院认为，鸿博教育公司自2010年6月至2017年2月租赁茂业清扬路店8楼开展教育培训经营活动，期间营业场所未发生变化，在2013年3月出租主体变更为茂业百货关联企业茂业购物中心，鸿博教育公司在支付租金等费用过程中将费用支付给茂业购物中心，且在《2016年租赁合同》补充条款中明确

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终3675号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：无锡茂业置业有限公司购物中心分公司，住所地无锡市清扬路128号，统一社会信用证代码91320200688335545K。负责人：卢小娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：聂美元，该公司员工。上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：无锡市鸿博教育咨询服务有限公司，住所地无锡市中山路428号，统一社会信用……