房屋买卖合同纠纷 （2014）漯民三终字第16号

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。原被告双方对所签订的房屋买卖合同的真实性均无异议，该合同不违反法律规定，属于生效合同，原被告双方应当按照合同约定履行义务。被告中房漯河公司未能按照合同约定逾期交付房产和逾期未能使原告陈保庆取得房地产权属证书，原告诉请被告及时使陈保庆取得房地产权属证书及赔偿逾期交房、逾期取得房地产权属证书违约损失符合法律规定，予以支持。被告中房漯河公司辩称陈保庆未能取得产权证，是由于政府相关部门的原因造成被告中房漯河公司未能办理房屋产权初始登记，系不可抗力，没有事实和法律依据，不予采信。被告辩称原告起诉逾期交房违约金超过诉讼时效，因原告多次催促被告要求取得房地产权属证书与主张逾期交房违约金是基于同一合同产生的法律关系，适用诉讼时效中断规定，对该项辩称不予采信。原告根据补充协议诉请被告中房漯河公司缴纳办证所需相关契税、维修基金，证据充分，符合法律规定，予以支持。被告辩称该公司职工张耀辉与原告签订补充协议未经公司授权，对公司不具有约束力，因补充协议系购房合同附件四，

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。原被告双方对所签订的房屋买卖合同的真实性均无异议，该合同不违反法律规定，属于生效合同，原被告双方应当按照合同约定履行义务。被告中房漯河公司未能按照合同约定逾期交付房产和逾期未能使原告陈保庆取得房地产权属证书，原告诉请被告及时使陈保庆取得房地产权属证书及赔偿逾期交房、逾期取得房地产权属证书违约损失符合法律规定，予以支持。被告中房漯河公司辩称陈保庆未能取得产权证，是由于政府相关部门的原因造成被告中房漯河公司未能办理房屋产权初始登记，系不可抗力，没有事实和法

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漯民三终字第16号上诉人（原审被告）：中国房地产开发集团漯河公司。住所地：漯河市。法定代表人：王广涛，该公司经理。委托代理人：蒋泮文，河南强人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈保庆，男，汉族，1947年10月20日出生，住漯河市。委托代理人：张晓丽，河南永力律师事务所律师。上诉人中国房地产开发集团漯河公司（以下简称中房漯河公司）因与被上诉……