对下级法院执行异议裁定的复议 （2019）粤06执复283号

本案中，复议申请人冯美玲主张的租赁关系设立时间为2017年6月29日，晚于涉案房产抵押权设立的时间2016年9月20日，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条：“……抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定，复议申请人主张的租赁权不得对抗抵押权，涉案房产的抵押权人东莞银行股份有限公司佛山分行2019年2月20日向顺德区法院发出《关于不同意带租约拍卖的复函》，明确表示认为涉案房产不应带租约拍卖，在抵押权人明确不同意带租约拍卖的情况下，本案复议申请人主张对涉案房产带租约拍卖缺乏事实和法律依据。综上所述，复议申请人冯美玲的复议请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持；顺德区法院作出的（2019）粤0606执异130号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回复议申请人冯美玲的复议请求，维持广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606执异130号执行裁

本案中，复议申请人冯美玲主张的租赁关系设立时间为2017年6月29日，晚于涉案房产抵押权设立的时间2016年9月20日，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条：“……抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定，复议申请人主张的租赁权不得对抗抵押权，涉案房产的抵押权人东莞银行股份有限公司佛山分行2019年2月20日向顺德区法院发出《关于不同意带租约拍卖的复函》，明确表示认为涉案房产不应带租约拍卖，在抵押权人明确不同意带租约拍卖的情况下，本案复议申请人主张对涉案房产带租约拍卖缺乏事实和法律依据。综上所述，复议申请人冯美玲的复议请求缺乏事实和法

广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤06执复283号 复议申请人（异议人、利害关系人）：冯美玲，女，1986年5月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 委托代理人：林海，广东顺龙律师事务所律师。 申请执行人：广州壹购房网络科技有限公司，住所地：广东省广州市番禺区。 法定代表人：杨果。 被执行人：胡发华，男，1991年10月10日出生，汉族，住广东省清远市连州市。 被执行人……