排除妨害纠纷 （2016）川19民终字315号

排除妨碍是指权利人行使权利受到不法阻碍或妨碍时，有权请求加害人或排除或请求人民法院强制排除，以保障权利的的正常行使。权利人可以依照物权或占有权请求排除妨碍，本案关键是看谁对诉争的原平昌县陶瓷厂老厂区的房屋及土地享有所有权或占有权，上诉人2007年通过拍卖的方式签订了《拍卖成交确认书》，并按合同约定支付了价款，其合同是合法有效的，但并未办理相关产权登记手续，未取得诉争标的物的所有权即物权。二被上诉人于2015年是基于与平昌县陶瓷厂清算小组签订了《平昌县陶瓷厂资产买卖合同书》，并支付了相应价款，亦未办理办理相关产权登记手续。在双方均未取得所有权的前题下，看谁先基于合法或善意的情况下占有，2007年2月16日上诉人许振文与平昌县陶瓷厂签订了《租赁厂房合同》，租赁平昌县陶瓷厂办厂，2007年3月16日上诉人许振文通过竞买的方式，以13万元的竞拍价竞买了平昌县陶瓷厂老厂区房屋、土地，并签订了《拍卖成交确认书》，由于签订《拍卖成交确认书》之前，该拍卖标的物就由上诉人在使用并管理，签订《拍卖成交确认书》后，上诉人继续在使用、占有、管理房屋，按法律规定应视为双方签订了《拍卖成交确认书》时应视为双方对拍

排除妨碍是指权利人行使权利受到不法阻碍或妨碍时，有权请求加害人或排除或请求人民法院强制排除，以保障权利的的正常行使。权利人可以依照物权或占有权请求排除妨碍，本案关键是看谁对诉争的原平昌县陶瓷厂老厂区的房屋及土地享有所有权或占有权，上诉人2007年通过拍卖的方式签订了《拍卖成交确认书》，并按合同约定支付了价款，其合同是合法有效的，但并未办理相关产权登记手续，未取得诉争标的物的所有权即物权。二被上诉人于2015年是基于与平昌县陶瓷厂清算小组签订了《平昌县陶瓷厂资产买卖合同书》，并支付了相应价款，亦未办理办理相关产权登记手续。在双方均未取得所有权的前题下，看谁先基于合法或善意的情况下占有，2007年

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川19民终字315号上诉人（原审原告）许振文，男，生于1965年12月12日，汉族，住广东省河源市源城区新兴西巷。委托代理人（特别授权）许文林，四川原石律师事务所律师。委托代理人阮文莉，四川原石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杜洪平，男，生于1975年3月30日，汉族，住平昌县江口镇太平村。委托代理人韩建平，平昌县坦溪法律服务所法律工作者。……