业主共有权纠纷 （2019）浙02民终4277号

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。本案毛周东和龚剑飞离婚后，涉案房屋的共有基础已不存在，现毛周东提出要求对涉案房屋进行分割的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定，涉诉房屋系不动产，具有整体性，且龚剑飞、龚某、龚尧祥拒不到庭，毛周东与龚剑飞、龚某、龚尧祥无法就诉争房屋进行实物分割协商一致，故涉案房屋难以进行实物分割。若强行分割将明显减损房屋的使用功能，故涉案房屋的分割不宜采取实物分割方式进行，且毛周东与龚剑飞、龚某、龚尧祥至今也没有达成折价分割合意。综上，一审法院认为以拍卖涉案房屋，对拍卖涉案房屋所得价款予以分割的方式为妥。根据查明的事实：涉案房屋余姚市兰江街道兰墅公寓13幢202室面积为113.18平方米，其附架空层面积为

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。本案毛周东和龚剑飞离婚后，涉案房屋的共有基础已不存在，现毛周东提出要求对涉案房屋进行分割的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定，涉诉房屋系不动产，具有整体性，且龚剑飞、龚某、龚尧祥拒不到庭，毛周东

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终4277号 上诉人（原审被告）：龚剑飞，女，1981年10月3日出生，汉族，住余姚市。 上诉人（原审被告）：龚某，男，2005年5月4日出生，汉族，住余姚市。 法定代理人：龚剑飞，女，1981年10月3日出生，汉族，住余姚市。系龚某母亲。 上诉人（原审被告）：龚尧祥，男，1957年8月11日出生，汉族，住余姚市。 委托诉讼代理人：……