房屋租赁合同纠纷 （2015）常立民终字第244号

本案系因租赁合同而引发的纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”，因此，依据上述法律规定，本案应按照不动产纠纷确定本案管辖法院。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条（一）项规定“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”，因涉及本案租赁物在湖南省常德市武陵区辖区，故本案应由湖南省常德市武陵区人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定”，本案中，双方虽然在《房屋租赁合同》中书面约定，如发生争议则由合同签订地（即湖南省长沙市芙蓉区）人民法院管辖，但该约定违反了上述法律中有关专属管辖的规定，因此，双方就该协议管辖的约定无效。原审法院依据不动产纠纷确定管辖，并无不当。上诉人常德科佳商业管理有限公司所持上诉理由，经查不能成立，

本案系因租赁合同而引发的纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”，因此，依据上述法律规定，本案应按照不动产纠纷确定本案管辖法院。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条（一）项规定“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”，因涉及本案租赁物在湖南省常德市武陵区辖区，故本案应由湖南省常德市武陵区人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签

湖南省常德市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）常立民终字第244号上诉人（原审被告）常德科佳商业管理有限公司，住所地湖南省常德市。法定代表人周璟，该公司总经理。被上诉人（原审原告）阮桃华，男，1964年3月25日出生，汉族，居民，住湖南省常德市。原审被告常德市水星楼商业经营管理有限公司，住所地湖南省常德市。法定代表人陈小华，职务不详。上诉人常德科佳商业管理有限公司因与被上诉人阮桃华、原审被……