房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终7261号

涉案房屋买卖合同已经固定房屋总价款，因增值税率降低而产生的差额税费不应退还属于事实认定错误。1.商品房买卖合同《附件五：补充协议（二）》第五条第1款明确约定合同总价款包含不含税价款和增值税金额，增值税率11%，该定价方式为“价税分离”，即合同总价款包括房屋价款（不含税价款）和增值税额（合同总价的11%），因增值税为价外税，大有永固公司的销售额是其在核算各种成本后综合制定的价格，为固定价，增值税税率下调不应影响销售额（不含税价），即增值税率的下调对大有永固公司的可得利益并无影响。大有永固公司少缴纳的2个百分点增值税额则是该公司在销售额（或利润）不变的情况下额外多获得的利润，如不将该部分税额返还购房人，该本应由开发商承担的增值税缴纳义务则间接转嫁给购房人，增加了购房人的负担，根据权利义务对等原则，增值税下调后大有永固公司多收取的部分亦应当予以返还。2.遇到国家下调增值税率的情形是大有永固公司为了达到晚交增值税或其他逃避监管的目的而导致的，与上诉人无关，其在上诉人足额缴纳购房款后并未直接开具符合当时征收税率的增值税发票，该行为本身就不具有正当性，具有过错。而后遇到国家下调增值税率的政策，该减

涉案房屋买卖合同已经固定房屋总价款，因增值税率降低而产生的差额税费不应退还属于事实认定错误。1.商品房买卖合同《附件五：补充协议（二）》第五条第1款明确约定合同总价款包含不含税价款和增值税金额，增值税率11%，该定价方式为“价税分离”，即合同总价款包括房屋价款（不含税价款）和增值税额（合同总价的11%），因增值税为价外税，大有永固公司的销售额是其在核算各种成本后综合制定的价格，为固定价，增值税税率下调不应影响销售额（不含税价），即增值税率的下调对大有永固公司的可得利益并无影响。大有永固公司少缴纳的2个百分点增值税额则是该公司在销售额（或利润）不变的情况下额外多获得的利润，如不将该部分税额返还购

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7261号上诉人（原审原告）：韩漪，女，1986年1月15日出生，汉族，现住郑州市金水区。委托诉讼代理人：赵勇朋（系韩漪丈夫），男，1985年1月8日出生，汉族，现住郑州市金水区。上诉人（原审原告）：马宝华，男，1965年6月23日出生，回族，现住郑州市金水区。上诉人（原审原告）：马振宇，男，1986年10月15日出生，汉族，现住郑州……