建设工程施工合同纠纷 （2016）黑03民终374号

二被告将建筑三层住宅楼房主体建筑工程承包给原告施工的事实成立。根据《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》及《中华人民共和国建筑法》的规定，“农民自建低层住宅”是指两层（含两层）以下住宅，农民自建两层（含两层）以下的住宅承建方是不需要建筑从业资质的，而三层（含三层）以上则受《中华人民共和国建筑法》的调整，承建方须具备相应建筑从业资质。本案中，原告张亚新作为承包人，其并未具备建筑施工资质，根据《解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”规定，原告与二被告口头施工协议应当认定无效。根据《解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程款的，应予支持”的规定，因诉争三层楼房未经竣工验收合格，且二被告亦不认可该工程已完工，故原告主张二被告给付施工费无法律依据，其要求二被告给付工程款的请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《解释》第二条的规定，判决：驳回原告张亚新的诉讼请求。二审中，当事人未提交新证据。

二被告将建筑三层住宅楼房主体建筑工程承包给原告施工的事实成立。根据《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》及《中华人民共和国建筑法》的规定，“农民自建低层住宅”是指两层（含两层）以下住宅，农民自建两层（含两层）以下的住宅承建方是不需要建筑从业资质的，而三层（含三层）以上则受《中华人民共和国建筑法》的调整，承建方须具备相应建筑从业资质。本案中，原告张亚新作为承包人，其并未具备建筑施工资质，根据《解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”规定，原告与二被告口头施工协议应当认定无效

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民终374号上诉人（原审原告）：张亚新，男，56岁。委托诉讼代理人：姜鑫，法律工作者。被上诉人（原审被告）：陈兴贵，男，77岁。被上诉人（原审被告）：陈威，女，48岁。委托诉讼代理人：王淑娟，律师。上诉人张亚新与被上诉人陈兴贵、陈威建设工程施工合同纠纷一案，原由鸡东县人民法院作出2014鸡东民初字第472号民事判决，陈贵、陈威不服，向本……