返还原物纠纷 （2016）粤02民终580号

南雄法院已生效的(2015)韶雄法民一初字第218号民事判决确认坐落在南雄市光明东路135号南雄中医院职工宿舍第一栋202号房屋产权于1994年8月份已归回南雄中医院所有。南雄中医院诉称，涉案房屋是其租赁给张海华使用的，由张海华缴纳15000元租房押金，并以该押金的利息折抵租金。但南雄中医院除提交收款收据予以证实外，没有提供其他充分证据予以证明该诉称，且收款收据中反映的款项名称是住房集资款，显然不能作押金理解，故其应负举证不能的不利后果。对于南雄中医院的该项诉称，依据不足，该院不予采信。张海华辩称其交纳了集资款，就等于是房改房，房屋产权应该归张海华所有，并提供了交纳集资款的收款收据，拟证明其辩称。南雄中医院收取张海华的集资款，并将其所有的房屋分配给张海华，双方虽未签订书面的买卖合同，但其实质是南雄中医院按照原房改优惠价，将其所有的房屋出售给张海华，且已将房屋交付给张海华居住使用，双方的买卖关系成立。但双方的口头买卖合同是否合法有效，张海华对涉案房屋是否享有所有权，则要判断该合同是否存在合同法规定的无效合同的情形。根据《广东省人民政府关于加快住房制度改革实行住房货币分配的通知》【粤府（1

南雄法院已生效的(2015)韶雄法民一初字第218号民事判决确认坐落在南雄市光明东路135号南雄中医院职工宿舍第一栋202号房屋产权于1994年8月份已归回南雄中医院所有。南雄中医院诉称，涉案房屋是其租赁给张海华使用的，由张海华缴纳15000元租房押金，并以该押金的利息折抵租金。但南雄中医院除提交收款收据予以证实外，没有提供其他充分证据予以证明该诉称，且收款收据中反映的款项名称是住房集资款，显然不能作押金理解，故其应负举证不能的不利后果。对于南雄中医院的该项诉称，依据不足，该院不予采信。张海华辩称其交纳了集资款，就等于是房改房，房屋产权应该归张海华所有，并提供了交纳集资款的收款收据，拟证明其辩

广东省韶关市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤02民终580号上诉人（原审被告）：张海华，男，汉族，住广东省南雄市。委托代理人：邱丹，广东中佑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南雄市中医院。住所地：广东省南雄市雄州大道中146号(原光明东路***号)。法定代表人：李冰，院长。委托代理人：陈小雄、李婕，广东众同信律师事务所律上诉人张海华因与被上诉人南雄市中医院（以下简称南雄中医院）返还……