物业服务合同纠纷 （2021）沪02民终2708号

吴迪系小区业主，景瑞公司应当按照物业合同约定对业主提供物业管理服务事项。本案中，景瑞公司在吴迪房屋漏水报修后，未在合理期限内对房屋外墙渗漏水部位进行维修，存在违约行为，依法应当采取维修措施并承担赔偿损失等违约责任。现景瑞公司同意修复涉案的外墙渗漏水部位，于法不悖，法院依法予以照准。对于吴迪主张的房屋内部修复费用，因经法院释明吴迪不预交鉴定费致鉴定不成，但是鉴于房屋内部确实存在因渗漏水需修复之必要，参考景瑞公司对于修复费用的意见及源正司鉴［2020］建鉴字第032号鉴定意见书中的修复建议，并结合造成渗漏水的各方原因等因素，法院酌定景瑞公司赔偿吴迪内部修复费用4，000元。房屋检测费方面，根据造成渗漏水的各方原因及(2020)沪0114民初1439号调解书的内容，法院酌定景瑞公司承担房屋检测费5，000元。景瑞公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，法院依法缺席判决。判决：一、景瑞公司于判决生效之日起十日内修复上海市嘉定区海川路XXX弄XXX号XXX室北卧东墙外墙渗漏水部位、上海市嘉定区海川路XXX弄XXX号XXX室主卧和次卧南侧外墙渗漏水部位；二、景瑞公司于判决生效之日起十日内赔

吴迪系小区业主，景瑞公司应当按照物业合同约定对业主提供物业管理服务事项。本案中，景瑞公司在吴迪房屋漏水报修后，未在合理期限内对房屋外墙渗漏水部位进行维修，存在违约行为，依法应当采取维修措施并承担赔偿损失等违约责任。现景瑞公司同意修复涉案的外墙渗漏水部位，于法不悖，法院依法予以照准。对于吴迪主张的房屋内部修复费用，因经法院释明吴迪不预交鉴定费致鉴定不成，但是鉴于房屋内部确实存在因渗漏水需修复之必要，参考景瑞公司对于修复费用的意见及源正司鉴［2020］建鉴字第032号鉴定意见书中的修复建议，并结合造成渗漏水的各方原因等因素，法院酌定景瑞公司赔偿吴迪内部修复费用4，000元。房屋检测费方面，根据造成

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2708号上诉人(原审被告)：上海景瑞物业管理有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：陶敏，总经理。委托诉讼代理人：王伊人。被上诉人(原审原告)：吴迪，女，1983年1月4日出生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：吴立波(系吴迪之父)，男，1956年5月15日出生，住黑龙江省大庆市。上诉人上海景瑞物业管理有限公司(以下简称“景瑞公……