确认合同效力纠纷 （2019）豫13民终5629号

本案争议的焦点为涉案《房屋买卖协议书》的效力问题。贾定帅与胡选会签订的《房屋买卖协议书》意思表示真实，且未违反法律的强制性规定，应认定为有效合同。本案诉争房产虽在陈杰与胡选会婚后购买，但原购房合同上显示的购房人是胡选会个人，且在房管部门登记备案的亦是胡选会个人，在贾定帅与胡选会签订购房合同时，更是通过房产中介所签，胡选会亦称该房屋是其个人房产，贾定帅有理由相信该房产是胡选会个人所有。在没有载明其他共有人且胡选会明确告知贾定帅无其他共有人的情况下，贾定帅与胡选会签订合同不存在恶意，且该房屋贾定帅已装修入住。陈杰与胡选会系夫妻，陈杰认为自己不知情，有悖常理。胡选会系在资金短缺情况下通过房产中介将房屋出售给贾定帅，即使房价稍低于市场价格，亦情有可原。综上，本院认定贾定帅与胡选会签订的《房屋买卖协议书》为有效合同。陈杰称贾定帅非善意购买，未按合理对价支付价款，但未能提供相应证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果。一审法院判决：一、被告胡选会与贾定帅签订的《房屋买卖协议书》有效。二、驳回原告陈杰的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告陈杰承担。二审中，当事人围绕争议焦点提供了证据，本院组织当事

本案争议的焦点为涉案《房屋买卖协议书》的效力问题。贾定帅与胡选会签订的《房屋买卖协议书》意思表示真实，且未违反法律的强制性规定，应认定为有效合同。本案诉争房产虽在陈杰与胡选会婚后购买，但原购房合同上显示的购房人是胡选会个人，且在房管部门登记备案的亦是胡选会个人，在贾定帅与胡选会签订购房合同时，更是通过房产中介所签，胡选会亦称该房屋是其个人房产，贾定帅有理由相信该房产是胡选会个人所有。在没有载明其他共有人且胡选会明确告知贾定帅无其他共有人的情况下，贾定帅与胡选会签订合同不存在恶意，且该房屋贾定帅已装修入住。陈杰与胡选会系夫妻，陈杰认为自己不知情，有悖常理。胡选会系在资金短缺情况下通过房产中介将房

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终5629号上诉人（原审原告）：陈杰，女，回族，生于1979年5月15日，住邓州市。委托诉讼代理人：马涛，男，河南花洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡选会，男，汉族，生于1980年1月16日，住邓州市。被上诉人（原审被告）：贾定帅，男，汉族，生于1991年7月4日，住邓州市。上诉人陈杰因与被上诉人胡选会、贾定帅确认合同效力纠纷一……