房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终2100号

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当全面履行合同。本案中，刘玉冰与上林苑公司签订的《商品房买卖合同》，自愿合法，且经生效判决认定，属合法有效。现刘玉冰认为其购买的房屋存在庭院灯、开关未做防水防尘处理及动力电线外露等问题，因上述配件及相关施工要求在合同中未作约定，刘玉冰亦未提供“国家标准”的来源及依据，但考虑到实际使用需求及参考行业标准，上林苑公司应对上述情况进行妥善处理，以保证正常使用并不存在安全隐患，现刘玉冰要求上林苑公司对庭院灯及开关作密闭防水处理，对户外动力电源加装防水接线盒处理，法院予以支持。对于刘玉冰请求按合同约定支付双倍物业费一节，法院认为上述问题不属于合同约定的刘玉冰购买房屋质量瑕疵问题，不应适用合同补充条款的约定，故对刘玉冰该请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条规定，判决如下：一、上林苑公司于本判决生效后20日内对刘玉冰位于咸阳市上林路阳光城•上林赋苑51栋1层104号房屋的庭院灯及开关进行密闭防水处理，对户外动力电源加装防水接线盒；二、驳回刘玉冰其余诉讼请求。本案受理费1771元，刘玉冰已预交，减半收取，由刘玉冰负担。二审经审理查明，刘玉冰

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当全面履行合同。本案中，刘玉冰与上林苑公司签订的《商品房买卖合同》，自愿合法，且经生效判决认定，属合法有效。现刘玉冰认为其购买的房屋存在庭院灯、开关未做防水防尘处理及动力电线外露等问题，因上述配件及相关施工要求在合同中未作约定，刘玉冰亦未提供“国家标准”的来源及依据，但考虑到实际使用需求及参考行业标准，上林苑公司应对上述情况进行妥善处理，以保证正常使用并不存在安全隐患，现刘玉冰要求上林苑公司对庭院灯及开关作密闭防水处理，对户外动力电源加装防水接线盒处理，法院予以支持。对于刘玉冰请求按合同约定支付双倍物业费一节，法院认为上述问题不属于合同约定的刘玉冰购买房屋质

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2019)陕01民终2100号 上诉人（原审原告）：刘玉冰，男，1964年9月2日出生，汉族，无业，住西安市新城区。委托诉讼代理人：李战锋，陕西制衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈艳，陕西制衡律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陕西上林苑投资开发有限公司，住所地：咸阳市渭城区。法定代表人：陈超，系公司执行董事。委托诉……