借款合同纠纷 （2019）豫03执异25号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定承租人请求阻却执行的条件，要求承租人在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产。本院听证时赵洛伟自认其是以伟诚集团、家祥公司名义经营，《洛阳市建设工程使用预拌混凝土暂行规定》第五条明确规定预拌混凝土生产企业应当具备国家规定的资质，否则不得向社会出售混凝土。赵洛伟的复议请求不能对抗第三人，也不能对抗人民法院的强制执行。且现有证据不能确定赵洛伟在本院查封涉案土地及附属物前已实际占有涉案土地及附属物。赵洛伟向本院提交的承兑汇票到期日，有12张是2014年6月17日到期的，有1张是2014年6月18日到期的，该日期远远早于赵洛伟与伟诚集团、家祥公司签订租赁协议的时间，在未签订租赁协议、未交付租赁物、未实际占有租赁物的情况下提前数月支付租赁费有悖于正常经营规律。赵洛伟提交的电费单据证明家祥公司在2016年至今持续缴纳了电费，证明其仍然在生产，不能证明是赵洛伟以自己或自己公司的名义使用涉案财产生产、经营。本院对案涉土地及附属物予以查封系对被执行人名下财产采取强制执行的执行行为，于法有据。综上，异议申
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定承租人请求阻却执行的条件，要求承租人在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产。本院听证时赵洛伟自认其是以伟诚集团、家祥公司名义经营，《洛阳市建设工程使用预拌混凝土暂行规定》第五条明确规定预拌混凝土生产企业应当具备国家规定的资质，否则不得向社会出售混凝土。赵洛伟的复议请求不能对抗第三人，也不能对抗人民法院的强制执行。且现有证据不能确定赵洛伟在本院查封涉案土地及附属物前已实际占有涉案土地及附属物。赵洛伟向本院提交的承兑汇票到期日，有12张是2014年6月17日到期的，有1张是2014年6月18日到
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫03执异25号异议申请人（案外人）：赵洛伟，男，蒙古族，1967年4月19日生，住河南省洛阳市涧西区。委托代理人：祝静，河南航星律师事务所律师。特别授权。申请执行人：陈宗风，男，1963年11月13日生，汉族，住河南省偃师市。被执行人：河南伟诚集团有限公司。住所地：洛阳市涧西区联盟路文兴现代城1栋4门1907号。法定代表人：黄继伟，该公司董事……