商品房销售合同纠纷 （2016）粤20民终2447号

陈用伟、利基公司形成商品房买卖合同关系，双方应按法律规定和合同约定履行自己的义务。转让协议已明确约定，本商铺甲方现已抵押给银行，利基公司于2012年12月31号前处理本商铺提前还款抵押等相关事宜并备案给乙方，故该合同系附履行期限、附生效条件的合同，只有待解除银行抵押权后才发生法律效力。现利基公司实际于2014年8月13日才办理涉案房屋的注销抵押登记，超过了合同约定的履行期限，故对陈用伟解除协议及补充协议的请求予以支持。合同解除后，双方应相应返还财产，赔偿损失，违约责任方承担违约责任。故利基公司应向陈用伟返还购楼款130000元，双倍返还定金40000元，陈用伟应向利基公司返还涉案的F幢157号房屋，导致合同解除的责任在利基公司，故对陈用伟要求利基公司双倍返还定金计40000元的请求予以支持，并由利基公司赔偿陈用伟损失。陈用伟损失中，因利基公司已将涉案房屋交付陈用伟使用，故对陈用伟要求利基公司计付已付房款利息的请求不予支持。陈用伟装修房屋及设施经相关专业机构评估为18220元，应由利基公司赔偿。双方签订的协议已明确约定商铺已抵押给银行，陈用伟应清楚该商铺存在权利瑕疵，利基公司对陈用伟不构

陈用伟、利基公司形成商品房买卖合同关系，双方应按法律规定和合同约定履行自己的义务。转让协议已明确约定，本商铺甲方现已抵押给银行，利基公司于2012年12月31号前处理本商铺提前还款抵押等相关事宜并备案给乙方，故该合同系附履行期限、附生效条件的合同，只有待解除银行抵押权后才发生法律效力。现利基公司实际于2014年8月13日才办理涉案房屋的注销抵押登记，超过了合同约定的履行期限，故对陈用伟解除协议及补充协议的请求予以支持。合同解除后，双方应相应返还财产，赔偿损失，违约责任方承担违约责任。故利基公司应向陈用伟返还购楼款130000元，双倍返还定金40000元，陈用伟应向利基公司返还涉案的F幢157号

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2447号上诉人（原审原告）：陈用伟，男，1967年1月1日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：潘建世，广东奥纪律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈素敏，广东奥纪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市利基房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三乡镇大布村沙岗。法定代表人：蔡炳基，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈经文，……