居间合同纠纷 （2019）苏13民终3089号

中原公司不仅要完成合同约定义务，还要完成合同未约定的义务才可以全额收取佣金。一审法院行使的自由裁量权范围超出了法律规定。2、刘通在出售房屋过程中并没有告知中原公司，其为购买涉案房屋而办理按揭贷款尚不满一年的事实。刘通也无证据证明其已经告知上述事实。根据常理，如果中原公司知道该事实，就不可能帮刘通出售无法过户的房屋，以避免后续麻烦。3、法律法规及地方规章均没有规定商品房按揭贷款不满一年不能办理房产过户。刘通提供的涉案房屋贷款合同约定，借款期限不满一年不得提前部分还本，系该借款合同当事人之间的约定，对第三人不具有约束力。该约定完全可以通过支付一部分违约金来解决，也可以通过由买卖双方签订补充协议延迟房屋过户时间来解决。借款期限不满一年并非房屋不能过户登记的原因。刘通于2018年8月20日与余义军解除房屋买卖合同，于2018年12月4日重新补办房产证，于2018年12月25日将涉案房屋以70万元的价格出售给案外人金宏，并办理了房屋所有权过户登记手续。这与刘通、余义军关于因借款未满一年不能办理房屋过户登记导致交易失败的主张不一致。借款未满一年不能办理房屋过户登记仅是刘通想以更高价卖房的借口。4、

中原公司不仅要完成合同约定义务，还要完成合同未约定的义务才可以全额收取佣金。一审法院行使的自由裁量权范围超出了法律规定。2、刘通在出售房屋过程中并没有告知中原公司，其为购买涉案房屋而办理按揭贷款尚不满一年的事实。刘通也无证据证明其已经告知上述事实。根据常理，如果中原公司知道该事实，就不可能帮刘通出售无法过户的房屋，以避免后续麻烦。3、法律法规及地方规章均没有规定商品房按揭贷款不满一年不能办理房产过户。刘通提供的涉案房屋贷款合同约定，借款期限不满一年不得提前部分还本，系该借款合同当事人之间的约定，对第三人不具有约束力。该约定完全可以通过支付一部分违约金来解决，也可以通过由买卖双方签订补充协议延迟

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终3089号上诉人（原审原告）：泗阳县中原房产中介有限公司，住所地江苏省泗阳县众兴镇金康华府****。法定代表人：胡秀荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：李前龙，江苏致强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘通，男，1994年4月28日出生，住江苏省泗阳县。委托诉讼代理人：刘为生，男，1965年11月25日出生，住江苏省泗阳县。被上诉人……