房屋租赁合同纠纷 （2019）闽05民终1522号

粘耿扬与陈俊男签订店面租赁合同后，已将诉争店面交付陈俊男使用，陈俊男也依约支付了自2017年4月24日起至2017年10月24日的租金，该租赁合同是双方当事人的真实意思表示，并已实际履行，内容合法，依法应当认定合法有效。合同双方当事人应按照合同约定全面履行。陈俊男承租诉争店面后，在没有出现店面租赁合同约定或者法定不用支付租金的情形，却自2017年10月25日起未依约向粘耿扬支付租金，已违反合同约定，且粘耿扬自2018年2月6日起即掌管诉争店面至今，期间陈俊男对此并未提出异议或者采取法律途径等措施予以救济，故粘耿扬主张解除与陈俊男于2017年4月24日签订的店面租赁合同以及按月租金26000元标准支付自2017年10月25日起至2018年2月5日止的租金共计86667元，具有事实和法律依据，应予支持。但粘耿扬诉求陈俊男支付自2018年2月6日起至实际付款之日止的租金或租金损失及逾期付款违约金，与事实不符，不予支持。虽陈俊男未如期支付租金，客观上给粘耿扬造成一定经济损失，但双方签订的店面租赁合同并未约定承租人陈俊男应承担此项经济损失，故粘耿扬主张陈俊男按年利率6%计算逾期支付租金的违约金，

粘耿扬与陈俊男签订店面租赁合同后，已将诉争店面交付陈俊男使用，陈俊男也依约支付了自2017年4月24日起至2017年10月24日的租金，该租赁合同是双方当事人的真实意思表示，并已实际履行，内容合法，依法应当认定合法有效。合同双方当事人应按照合同约定全面履行。陈俊男承租诉争店面后，在没有出现店面租赁合同约定或者法定不用支付租金的情形，却自2017年10月25日起未依约向粘耿扬支付租金，已违反合同约定，且粘耿扬自2018年2月6日起即掌管诉争店面至今，期间陈俊男对此并未提出异议或者采取法律途径等措施予以救济，故粘耿扬主张解除与陈俊男于2017年4月24日签订的店面租赁合同以及按月租金26000元标

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终1522号 上诉人（原审原告，反诉被告）：粘耿扬，男，1963年8月10日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：庄国钦，福建刺桐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王坤，福建刺桐律师事务所律师。 上诉人（原审被告，反诉原告）：陈俊男，男，1985年10月2日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：吴钟灵，福……