合同纠纷 （2017）黑81民终384号

原、被告签订的《房产转让协议》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规，为有效合同。被告在收到全部购房款后应按照约定履行义务。由于被告一直未能将房屋证照手续办齐并办理房屋过户手续，致使原告无法实现合同目的。原告要求解除《房产转让协议》并返还购房款283.70万元诉讼请求，予以支持。《合同法》第九十八规定，合同的权利义务终止，不影响合同结算和清理条款的效力。本案中，因被告存在违约行为，所以原告要求被告按合同约定给付56.74万元违约金的诉讼请求，予以支持。被告关于应继续履行合同、不同意返还本金、不同意给付违约金的辩解意见，因无证据证实，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第九十八的规定，判决：一、解除黑龙江省八五六农场、哈尔滨鑫磊房地产开发有限公司于2015年12月24日签订的《房产转让协议》；二、哈尔滨鑫磊房地产开发有限公司于判决生效后十日内向黑龙江省八五六农场返还购房款283.70万元、支付违约金56.74万元，以上合计340.44万元。案件受理费34,035元（黑龙江省八五六农场预交），由被告哈尔滨鑫磊房地产开发有限公司负担。二审审理期间，双方当事

原、被告签订的《房产转让协议》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规，为有效合同。被告在收到全部购房款后应按照约定履行义务。由于被告一直未能将房屋证照手续办齐并办理房屋过户手续，致使原告无法实现合同目的。原告要求解除《房产转让协议》并返还购房款283.70万元诉讼请求，予以支持。《合同法》第九十八规定，合同的权利义务终止，不影响合同结算和清理条款的效力。本案中，因被告存在违约行为，所以原告要求被告按合同约定给付56.74万元违约金的诉讼请求，予以支持。被告关于应继续履行合同、不同意返还本金、不同意给付违约金的辩解意见，因无证据证实，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书(2017）黑81民终384号上诉人（原审被告）：哈尔滨鑫磊房地产开发有限公司，住所哈尔滨道外区靖宇街405号。法定代表人：王颜发，该公司经理。委托诉讼代理人：王洪彬，黑龙江昌达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黑龙江省八五六农场，住所黑龙江省虎林市八五六农场场部青禾小区*期***号。法定代表人：郑玉忠，该场场长。委托诉讼代理人：于青钢，黑龙江彤城律师事务……