租赁合同纠纷 （2019）湘1122民初2165号
裁判要旨
房屋租赁合同系出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人依照约定支付租金的合同。 本案中，原告周美玲与被告陈永清自愿签订《租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，其约定内容不违反法律规定，合法有效，合同双方均应当按照约定履行合同义务。 原告周美玲应按合同约定向被告陈永清交付了门面，保证门面能够正常使用，被告陈永清应按照约定支付租金。 本案原、被告双方的争议焦点在于：一、被告转租门面的行为是否违反合同约定，即，原告是否有权因此解除与被告签订的门面租赁合同；二、原告请求被告支付2019年8月至2019年11月的租金，押金不予退还是否有事实和法律依据。 关于被告转租门面的行为是否违反合同约定的问题，原、被告的主要争议在于：被告转租门面时是否与原告进行了协商并征得了原告的同意。 《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 被告称转租前已经与原告电话沟通并征得原告同意，但被告未能提供充分的证据证实；原告称
摘要
周美玲与陈永清租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1122民初2165号原告：周美玲，女，1966年3月7日出生，汉族，湖南省东安县人，农民，住湖南省东安县。 委托诉讼代理人(一般授权)：曾庆华，东安县国泰法律服务所法律工作者。 被告：陈永清，女，1966年4月13日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，户籍所在地东安县，现住东安县。 委托诉讼代理人（特别授权）：蒋婷，女，1986年8月6日出生，汉……