商品房预约合同纠纷 （2019）浙02民终4653号

本案的争议焦点为：2017年10月19日双方当事人签订《商品房认购书》后，未能签订《商品房买卖合同》的原因何在？双方当事人是否存在违反《商品房认购书》约定的行为？即案涉房屋买卖交易不成的责任归属。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”相对商品房买卖合同来说，《商品房认购书》是本约订立之前先行订立的预约合同。订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信

本案的争议焦点为：2017年10月19日双方当事人签订《商品房认购书》后，未能签订《商品房买卖合同》的原因何在？双方当事人是否存在违反《商品房认购书》约定的行为？即案涉房屋买卖交易不成的责任归属。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终4653号 上诉人（原审原告）：宋小华，女，1965年5月16日出生，汉族，户籍所在地：宁波市江北区。 委托诉讼代理人：陈海伟，浙江君鉴律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：宁波新立房地产开发有限公司，住所地：宁波市鄞州区。 法定代表人：汤洪，该公司地区总监。 委托诉讼代理人：贺萍萍，国浩律师（宁波）事务所律师。 委托诉讼代理人：……