房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终6851号

陈薇薇与赵娟于2015年1月4日签订的《二手房买卖合同》（编号：19XXXX4）系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格履行合同义务。本案争议的焦点为陈薇薇主张继续履行合同、赵娟反诉认为合同已解除的理由是否成立。陈薇薇、赵娟双方签订《二手房买卖合同》后，陈薇薇依约履行了支付定金、首期款监管、申请银行按揭贷款并取得银行按揭贷款承诺书的义务，赵娟依约履行了赎楼并注销抵押登记的义务，但陈薇薇、赵娟双方对于办理递件过户的时间未达成一致意见继而引发本案纠纷。本案中，根据陈薇薇、赵娟均确认的2015年5月25日的邮件内容及第三人的当庭陈述可知，赵娟曾于2015年3、4月份要求陈薇薇配合办理涉案房产的递件过户手续，但陈薇薇不予配合，且陈薇薇在2015年1月4日至2015年6月15日之间不具备购房资格，故赵娟认为备注条款约定的条件并未成就，陈薇薇超过了合同约定的在符合递件过户条件起三个工作日内签署买卖合同并办理递件过户手续，且逾期超过五日，陈薇薇应该承担相应的违约责任，赵娟已经合法解除涉案合同。但陈薇薇、赵娟双方在签订涉案合同时在备注条款约定“因卖方为小孩就读

陈薇薇与赵娟于2015年1月4日签订的《二手房买卖合同》（编号：19XXXX4）系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格履行合同义务。本案争议的焦点为陈薇薇主张继续履行合同、赵娟反诉认为合同已解除的理由是否成立。陈薇薇、赵娟双方签订《二手房买卖合同》后，陈薇薇依约履行了支付定金、首期款监管、申请银行按揭贷款并取得银行按揭贷款承诺书的义务，赵娟依约履行了赎楼并注销抵押登记的义务，但陈薇薇、赵娟双方对于办理递件过户的时间未达成一致意见继而引发本案纠纷。本案中，根据陈薇薇、赵娟均确认的2015年5月25日的邮件内容及第三人的当庭陈述可知，赵娟曾于2015年3

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终6851号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵娟。委托诉讼代理人：杨帆，广东岭峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈薇薇。委托诉讼代理人：林卓，广东君一律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱丝娴，广东君一律师事务所律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司。法定代表人：李耀智，董事长。委托诉讼代理人：陈莹莹，女，该公司工作人……