房屋租赁合同纠纷 （2019）琼9003民初3595号
裁判要旨
涉案商铺系负责儋州市公共租赁住房建设管理的相关职能部门委托民馨公司进行管理并对外出租，民馨公司注销后，涉案租赁合同权利义务应由现负责儋州市公共租赁住房建设、分配和管理工作的原告保障住房中心承接。 涉案合同约定的租赁期限届满后，被告曾珠楼未与原告重新签订租赁合同，双方的租赁关系在租赁期限届满自动终止。 虽被告未与原告办理退还商铺手续、交还钥匙，但根据本案查明事实，被告主张其在租期届满后，未再使用涉案商铺，已搬离商铺。 原告未能举证证明被告在合同期限届满后仍继续使用涉案商铺进行经营，现诉请被告停止侵占、退还商铺，没有依据，本院不予支持。 原告保障住房中心未能提供证据证实合同期限届满，被告仍继续使用涉案商铺。 原告作为商铺的主管部门没有及时通知被告曾珠楼退还商铺、交还钥匙，消极等待，导致涉案商铺至今未另行出租，造成的租金损失应由原告自行承担。 故原告主张被告支付合同期限届满后的租金，没有事实依据，本院不予支持。 关于原告诉请的物业服务费，本院认为原告并非民乐花园小区的物业服务企业，其又未能提供证据证明其已代被告支付上述物业费给物业服务企业，故其要求被告支付物业费，没有依据，本院不予支持。
摘要
儋州市保障性住房建设管理服务中心与曾珠楼房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 (2019）琼9003民初3595号 原告：儋州市保障性住房建设管理服务中心，住所地海南省儋州市北部湾大道怡心花园一期B13栋铺面。 法定代表人：陈志忠，该中心主任。 委托诉讼代理人：梁如秀，海南林源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：符美玲，海南林源律师事务所律师。 被告：曾珠楼，女，1970年4月27日出生，汉族，海南省儋州市人，现住海南省儋州市……