房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终20627号

辜克群与张天诚签订的《二手房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强行性规定，合法有效，双方均应严格履行。签约后辜克群依约履行其支付定金的义务并于合同约定的期限前通知张天诚配合其办理首期款的资金监管手续，张天诚不予配合，以其妻不同意为由要求增加30万元的装修款或拆除涉诉房屋的整屋装修。虽然张天诚辩称涉诉合同中对家电、家居及装修等事宜未作约定，其就装修事宜与辜克群重新协商并不构成违约，但一审法院认为，买方签约前已查看过涉诉房屋且涉诉合同中明确约定涉诉房屋以现状出售，合同对房屋装饰装修的交付并未作特别约定，在无相反证据证明的情况下，应认定为双方均同意涉诉房屋以现有装饰装修状态下交付，故张天诚以未能与辜克群就装修事宜达成一致为由拒绝配合辜克群进行首期款的资金监管手续的行为，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。张天诚经辜克群多次催告在合理期限内仍未履行合同，故辜克群依法享有解除合同的权利。合同自享有解除权的一方通知到达对方时解除，张天诚确认辜克群于2016年5月13日发出的解约通知其已收到，故一审法院依法确认辜克群与张天诚于2015年12月14日签订的《二手房买卖合同》

辜克群与张天诚签订的《二手房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强行性规定，合法有效，双方均应严格履行。签约后辜克群依约履行其支付定金的义务并于合同约定的期限前通知张天诚配合其办理首期款的资金监管手续，张天诚不予配合，以其妻不同意为由要求增加30万元的装修款或拆除涉诉房屋的整屋装修。虽然张天诚辩称涉诉合同中对家电、家居及装修等事宜未作约定，其就装修事宜与辜克群重新协商并不构成违约，但一审法院认为，买方签约前已查看过涉诉房屋且涉诉合同中明确约定涉诉房屋以现状出售，合同对房屋装饰装修的交付并未作特别约定，在无相反证据证明的情况下，应认定为双方均同意涉诉房屋以现有装饰装修状态

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终20627号上诉人（原审被告、反诉原告）：张天诚，男，汉族，住所地：吉林省通化市。委托诉讼代理人：韩春玉，广东竞德律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭向锋，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：辜克群，男，汉族，住所地：广东省惠州市。委托诉讼代理人：陈淑娜，广东信荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：易玉成，广东……