排除妨害纠纷 （2017）琼01民初389号

一、关于被告置挂广告牌的行为是否妨碍了原告对101房外墙合理使用的问题。《中华人民共和国物权法》第七十条规定，”业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”；《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定，”除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分......”，第四条规定，”业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外”。根据上述法律规定，业主对建筑物的专有部分享有排他的权利，但小区建筑物的外墙面并不属于业主专有部分，而属于小区全体业主所有，业主对与其专有部分紧密相连的外墙仅享有合理的使用权。本案中，原、被告均不享有101房与201房之间外

一、关于被告置挂广告牌的行为是否妨碍了原告对101房外墙合理使用的问题。《中华人民共和国物权法》第七十条规定，”业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”；《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定，”除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分......”，第四条规定，”业主基于

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）琼01民初389号原告：刘益成，男，1977年3月18日出生，台湾居民，现住海南省海口市，台湾居民来往大陆通行证号码：07208748。委托诉讼代理人：陆竹筠，海南东方国信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘虔宏，系刘益成的哥哥，台湾居民来……