房屋买卖合同纠纷 （2021）辽08民终992号

本案中，原、被告就双方签订的《房屋买卖协议》的真实性均未提出异议，且上述协议内容亦不违反法律的强制性规定，故上述房屋买卖协议应为有效。双方均应按照协议约定履行各自义务。庭审中，被告张晓东明确表示涉案房屋无法交付原告，同意支付原告房款24万元，且双方签订的《房屋买卖协议》中确定的房款为24万元，故就原告的上述请求本院予以支持；关于被告郝宝柱是否应当承担保证责任的问题，被告郝宝柱在涉案合同的担保人项下签字，对于签名的真实性其未提出异议，根据《中华人民共和国担保法》“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”的规定，被告郝宝柱应对上述债务承担连带责任保证责任。关于原告提出的违约金请求，根据约定违约金按照总房款月息三分给付利息，被告张晓东认为违约金约定过高，不同意支付违约金，鉴于双方约定的违约金高于民间借贷纠纷中法院支持的利息标准的限度，且原告就其实际损失金额亦未举证加以证明，对于原告主张的违约金，明显过高，显失公平，应予以酌减，本院酌定从合同签订之日起按照全国银行标准计算。判决：一、被告张晓东于本判决生后10日内一次性给付原告吴杰24万元及利息（利息以24万元

本案中，原、被告就双方签订的《房屋买卖协议》的真实性均未提出异议，且上述协议内容亦不违反法律的强制性规定，故上述房屋买卖协议应为有效。双方均应按照协议约定履行各自义务。庭审中，被告张晓东明确表示涉案房屋无法交付原告，同意支付原告房款24万元，且双方签订的《房屋买卖协议》中确定的房款为24万元，故就原告的上述请求本院予以支持；关于被告郝宝柱是否应当承担保证责任的问题，被告郝宝柱在涉案合同的担保人项下签字，对于签名的真实性其未提出异议，根据《中华人民共和国担保法》“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”的规定，被告郝宝柱应对上述债务承担连带责任保证责任。关于原告

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终992号上诉人（原审被告）：张晓东，男，1973年12月15日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。上诉人（原审被告）：郝宝柱，男，1957年6月21日出生，汉族，现住营口市西市区。被上诉人（原审原告）：吴杰，男，1963年6月6日出生，汉族，现住营口市西市区。上诉人张晓东、郝宝柱因与被上诉人吴杰房屋买卖合同纠纷一案，不服营口市鲅鱼圈区人民……