商品房销售合同纠纷 （2017）内06民终1287号

本案的争议焦点为：1.王娟与高兴强签订的《房屋买卖协议书》的效力如何认定？双方签订的《商品房买卖合同》效力如何认定？2.王娟的诉讼请求是否成立？3.任向堂的独立诉讼请求是否成立？关于《房屋买卖协议书》、《商品房买卖合同》效力如何认定的问题。本案中，2013月9月22日，宏达公司向高兴强出具了案涉房款285126元的收据一支，与宏达公司出具的往来明细相符合，宏达公司将欠高兴强的工程款转化为购买案涉房屋的购房款并入账。2013年9月25日，王娟、高兴强、宏达公司三方合意下，高兴强将宏达公司抵顶其工程款的案涉房屋转卖给王娟，于是由王娟与宏达公司签订了《商品房买卖合同》。2013年9月29日，王娟与高兴强就案涉房屋补充签订了《房屋买卖协议书》，并将150000元购房款支付给高兴强，合同的签订系三方当事人真实意思表示，宏达公司明知王娟与高兴强对案涉房屋进行买卖，并同意王娟作为合同当事人购买涉案房屋，也准备协助王娟办理房屋相关手续。一审法院认为，《商品房买卖合同》、《房屋买卖协议书》系三方当事人真实意思表示，未违反法律规定，故两份合同成立并生效。高兴强辩称其仅是向王娟办理抵押贷款，买卖房屋不是其真

本案的争议焦点为：1.王娟与高兴强签订的《房屋买卖协议书》的效力如何认定？双方签订的《商品房买卖合同》效力如何认定？2.王娟的诉讼请求是否成立？3.任向堂的独立诉讼请求是否成立？关于《房屋买卖协议书》、《商品房买卖合同》效力如何认定的问题。本案中，2013月9月22日，宏达公司向高兴强出具了案涉房款285126元的收据一支，与宏达公司出具的往来明细相符合，宏达公司将欠高兴强的工程款转化为购买案涉房屋的购房款并入账。2013年9月25日，王娟、高兴强、宏达公司三方合意下，高兴强将宏达公司抵顶其工程款的案涉房屋转卖给王娟，于是由王娟与宏达公司签订了《商品房买卖合同》。2013年9月29日，王娟与高

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内06民终1287号上诉人（原审第三人）：任向堂，男，1979年10月21日出生，汉族，个体工商户。被上诉人（原审原告）：王娟，女，1988年2月19日出生，汉族，个体工商户。被上诉人（原审被告）：内蒙古鄂托克旗宏达房地产开发有限责任公司，组织机构代码75256XXXX，住所地鄂托克旗棋盘井镇棋盘井规划街南侧。法定代表人：杨亮英，该公司董事长。委……