确认合同无效纠纷 （2021）京03民终9217号

本案中，张海东将涉案房屋出卖予殷庆水后，殷庆水已将房屋转卖予张立辉，张立辉已就双方之间的买卖关系提供了《房产产权转让协议书》予以佐证，该份协议书的见证人孙歧胜亦作为证人出庭确认了上述买卖关系的真实性，故对于殷庆水、张立辉之间的买卖关系一审法院予以确认。张海东虽不予认可，但并未提供充足的反证佐证其主张。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村房屋系本村经济组织成员基于特定身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后建造的房屋，具有社会福利性质，目的是保证本村村民基本的居住权利；另外，民事活动应遵循等价有偿、诚实信用原则，当事方均应依据签订的协议内容忠实履行各自义务。就本案而言，在认定涉案合同效力问题时，应考虑涉案房屋“连环买卖”的情形，综合认定合同效力。张海东将涉案房屋于转让给殷庆水，双方签订协议以及履行协议均系真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等情形。殷庆水虽非小松垡村集体经济组织成员，但其已于2003年12月25日将涉案房屋卖予小松垡村集体经济组织成员张立辉，涉案房屋受让人作为非本集体经济组织成员却拥有该村宅基地的非法状态已经消除，当前亦无充足证据证明殷庆水、张立辉

本案中，张海东将涉案房屋出卖予殷庆水后，殷庆水已将房屋转卖予张立辉，张立辉已就双方之间的买卖关系提供了《房产产权转让协议书》予以佐证，该份协议书的见证人孙歧胜亦作为证人出庭确认了上述买卖关系的真实性，故对于殷庆水、张立辉之间的买卖关系一审法院予以确认。张海东虽不予认可，但并未提供充足的反证佐证其主张。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村房屋系本村经济组织成员基于特定身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后建造的房屋，具有社会福利性质，目的是保证本村村民基本的居住权利；另外，民事活动应遵循等价有偿、诚实信用原则，当事方均应依据签订的协议内容忠实履行各自义务。就本案而言，在认定涉案合同效

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终9217号上诉人(原审原告)：张海东，男，1974年1月11日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：吕恩相，北京元栋律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：殷庆水，男，1968年3月22日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人(原审第三人)：张立辉，男，1982年1月17日出生，汉族，住北京市通州区。上诉人张海东因与被上诉人殷庆水、张……