排除妨害纠纷 （2019）青01民终2092号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，杜光福通过买卖获得了大通民贸大都会商住楼第1幢4层88-95号商品房，依法取得该商品房的所有权，并对自己的商品房享有占有、使用、收益和处分的权利。唐兴智现占用杜光福所有的21.64平方米，无事实和法律依据，构成了对杜光福行使所有权的妨害。杜光福诉请唐兴智排除妨害即要求唐兴智停止对房屋所有权和使用权的侵害，并恢复被侵占部分房屋的原状，符合法律规定，应予支持。唐兴智关于与杜光福口头约定的辩解主张未提交相应证据加以证明，故对唐兴智的辩解，不予采信。唐兴智对杜光福所有的大通民贸大都会商住楼第1幢4层88-95号商品房21.64平方米进行占有、使用，依法应承担相应的占用费用，原告杜光福要求支付占用费用3200元，符合法律规定，应予支持。判决：一、唐兴智于本判决生效之日起三十日内恢复被侵占商品房的原状，交与杜光福(详见购房合同附件一：房屋平面图)；二、唐兴智于本判决生效之日起十日内支付杜光福的商品房占用费3

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，杜光福通过买卖获得了大通民贸大都会商住楼第1幢4层88-95号商品房，依法取得该商品房的所有权，并对自己的商品房享有占有、使用、收益和处分的权利。唐兴智现占用杜光福所有的21.64平方米，无事实和法律依据，构成了对杜光福行使所有权的妨害。杜光福诉请唐兴智排除妨害即要求唐兴智停止对房屋所有权和使用权的侵害，并恢复被侵占部分房屋的原状，符合法律规定，应予支持。唐兴智关于与杜光福口头约定的辩解主张未提交相应证

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民终2092号上诉人（原审被告）：唐兴智，公民身份号码×××，男，汉族，1977年11月29日出生，住青海省西宁市。被上诉人（原审原告）：杜光福，公民身份号码×××，男，汉族，1978年12月1日出生，住青海省西宁市。原审第三人：青海金成房地产开发有限公司，统一社会信用代码916300005649368679（1-1），住所地青海省西宁市城**建……