物业服务合同纠纷 （2021）鲁08民终736号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。在本案中，范某某与被告签订的《荷韵花园物业管理服务协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应依约履行。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用若干问题的解释》第五条规定"物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持"。范某某按1.6元/㎡.月交纳了2018年度的物业费2673.98元，被告庭审后经核实也认可范某某并未实际入住，根据双方签订的《荷韵花园物业管理服务协议》第二十二条第四款约定"空置房屋长期闲置一年以上的物业管理服务费，由乙方按收费标准的70%向业主收取"，被告应按1.6元/㎡.月标准的70%收取物业管理费直至原告实际入住为止，多收取2018年度物业费2673.98元的30%即802.20元应当退还原告。《最高人民法院关于审理

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。在本案中，范某某与被告签订的《荷韵花园物业管理服务协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应依约履行。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用若干问题的解释》第五条规定"物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持"。范某某按1.6元/㎡.月交

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁08民终736号上诉人（原审原告）：范某某，男，2003年7月14日出生，汉族，初中毕业，住济宁北湖省级旅游度假区。委托诉讼代理人：许岩，山东明廉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王沙沙，山东明廉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济宁全荷物业服务有限公司，住所地济宁北湖省级旅游度假区荷韵花园小区二号公建102。法定代表人：聂元姝。委托诉讼代……