商品房预售合同纠纷 （2019）冀0104民初3961号
裁判要旨
根据原、被告所签订的《定制开发协议》及《补充协议》的内容，原、被告之间并非单纯的商品房买卖关系，而是包含了对案涉房产的承揽、包销和买卖等意思表示的约定，系综合性的一种合同关系。 双方明确约定，该定制开发协议为预约合同，且双方亦未在协议中约定所购房屋的具体房屋楼号、面积、违约责任等实质要件，故双方所订上述协议以及对预售许可证的取得进行的补充约定，系以完成将来的房屋买卖等约定内容为前提，被告未按照《补充协议》约定的期限取得预售许可证，因此，原告要求被告支付违约金529870.80元的主张，本院予以支持。 关于原告主张的利息损失，双方未明确约定，且该违约金足以弥补其该项损失，故原告的该项主张，本院不予支持。 被告提交相关政府文件，主张未取得预售许可证系不可抗力原因造成，根据《定制开发协议》第九条“如果发生任何地震、台风、洪水、火灾、战争、爆炸、政府政策因素或无法预见、无法避免且无法克服的任何其他事件或超出受影响一方合理控制能力的任何其他事件，致使受影响一方无法履行，或不得不迟延履行，其在本协议项下的任何义务，其应当立即采取行动，尽其最大努力降低该等不可抗力事件的影响，并通知另一方……”以及第
摘要
河北异业汇贸易集团有限公司与石家庄中迪房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0104民初3961号 原告：河北异业汇贸易集团有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区育才街**中悦大厦2-702。 法定代表人：刘俊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张世科，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 被告：石家庄中迪房地产开发有限公司，住，住所地河北省石家庄市桥**大径街****/div> 法定代表人：潘伟，该公司董事……