商品房预约合同纠纷 （2021）粤12民终912号

本案是商品房预售合同纠纷。结合当事人的诉辩意见，争议的焦点为:一、谭锦慧是否存在违约行为，无理由退房承诺是否成立，是否包含附加的内容，认购书是否应当解除。二、恒大集团公司应否与团星公司共同承担返还购房款的责任。一、关于谭锦慧是否存在违约行为。谭锦慧与团星签订的《认购书》第二条约定，谭锦慧以分期方式付款，至2019年12月5日前须向团星公司支付117271元。截止至2020年8月4日，谭锦慧共向团星公司支付了105543元(剔除优惠金额1269元)，尚欠8180元未付。按《认购书》的约定，如谭锦慧未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向团星公司支付违约金。团星公司提出反诉要求谭锦慧支付逾期付款违约金应予支持，但计算有误，该院予以调整。谭锦慧应向团星公司支付违约金198元(8180元×0.0001×242天=198元)。关于无理由退房承诺是否成立，认购书应否解除。团星公司在与谭锦慧签订《认购书》的同时，向谭锦慧出具了《无理由退房承诺书》，表明了其愿意接受无理由退房承诺的约束，表达了买受人买房后，其愿意无理由退房的意思，表明其自愿承担退房的义务，因此，其内容本身包含了接受该承

本案是商品房预售合同纠纷。结合当事人的诉辩意见，争议的焦点为:一、谭锦慧是否存在违约行为，无理由退房承诺是否成立，是否包含附加的内容，认购书是否应当解除。二、恒大集团公司应否与团星公司共同承担返还购房款的责任。一、关于谭锦慧是否存在违约行为。谭锦慧与团星签订的《认购书》第二条约定，谭锦慧以分期方式付款，至2019年12月5日前须向团星公司支付117271元。截止至2020年8月4日，谭锦慧共向团星公司支付了105543元(剔除优惠金额1269元)，尚欠8180元未付。按《认购书》的约定，如谭锦慧未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向团星公司支付违约金。团星公司提出反诉要求谭锦

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤12民终912号上诉人（原审被告、反诉原告）：肇庆市团星房地产开发有限公司，住所地:肇庆市鼎湖区新城70区鼎峰B1、B2幢201卡商铺法定代表人:潘小磊。委托诉讼代理人:王延帅，该公司职员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谭锦慧，女，汉族，1979年8月13日出生，广州市白云区×××××××××××。委托诉讼代理人:潘慧娟，广东金本色律师事务……