物权保护纠纷 （2021）鄂01民终702号

根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”、第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。本案中，胡洪超、严利霞基于法院司法拍卖、变卖程序取得了涉案房屋的所有权，其二人系该房屋的合法权利人，享有支配并排除他人不法干涉的权利。周旺启因涉案房屋被依法变卖后已丧失所有权，但其与家人至今仍然占有、使用该房屋，构成对胡洪超、严利霞房屋所有权的妨害。鉴于周旺启系涉案房屋的先权利登记人，属于对妨害的除去具有支配力的状态妨害人，故胡洪超、严利霞要求周旺启腾退涉案房屋的诉讼请求，符合法律关于权利人行使物权保护方式的相关规定，一审法院予以支持。关于胡洪超、严利霞主张的占用费问题，因周旺启明知没有占有使用涉案房屋的权利来源却仍然为之，侵害了权利人的所有权，属于恶意无权占有人，胡洪超、严利霞有权请求周旺启损害赔偿。参照涉案房屋同地段同类型房屋的租金标准，并结合胡洪超、严利霞的诉讼请求，一审法院确认周旺启按4000元/月向胡洪超、严利霞支付占用费较为合理，且自2019年6月17日起计算至实际腾退房屋并交付给胡洪超、严利霞之日止。综上

根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”、第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。本案中，胡洪超、严利霞基于法院司法拍卖、变卖程序取得了涉案房屋的所有权，其二人系该房屋的合法权利人，享有支配并排除他人不法干涉的权利。周旺启因涉案房屋被依法变卖后已丧失所有权，但其与家人至今仍然占有、使用该房屋，构成对胡洪超、严利霞房屋所有权的妨害。鉴于周旺启系涉案房屋的先权利登记人，属于对妨害的除去具有支配力的状态妨害人，故胡洪超、严利霞要求周旺启腾退涉案房屋的诉讼请求，符合法律关于权利人行使物权保护方式的相关规定，一审法院

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终702号上诉人（原审被告）：周旺启（曾用名：周望啟），男，1958年7月15日出生，汉族，居民身份证住址武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：汪佼，湖北宽定律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡洪超，男，1976年9月20日出生，汉族，居民身份证住址武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：周福生，湖北义盾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严利霞，……