合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）冀06民终3417号

原告与被告钱京艳于2017年4月9日签订《商品房买卖协议》、与被告联合房地产公司于2017年5月7日签订《商品房买卖协议》后，原告所支付给被告钱京艳的70万元，转化为被告钱京艳收取了268106元、联合房地产公司收取购房首付款391894元，被告东方鼎石公司收取40000元中介服务费用。被告联合房地产公司未取得含涉案房屋在内的房地产项目商品房预售许可证明，该《商品房买卖协议》为无效协议。原告作为买受人支付的购房款及中介服务费应予返还。原告购买商品房这种大宗交易，应当尽到自己注意责任。原告应当关注查清所购房屋的证照是否齐全。原告在购买涉案房产时已被告知无预售许可证，因导致涉案合同无效双方均有过错，且过错程度相当，原告主张的利息，本院不再支持。被告钱京艳的答辩意见，于法无据，不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第四百二十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、确认原告江波与被告钱京艳于2017年4月9日签订《商品房买卖协议》、与被告联合房地产公司于2017年5月7日

原告与被告钱京艳于2017年4月9日签订《商品房买卖协议》、与被告联合房地产公司于2017年5月7日签订《商品房买卖协议》后，原告所支付给被告钱京艳的70万元，转化为被告钱京艳收取了268106元、联合房地产公司收取购房首付款391894元，被告东方鼎石公司收取40000元中介服务费用。被告联合房地产公司未取得含涉案房屋在内的房地产项目商品房预售许可证明，该《商品房买卖协议》为无效协议。原告作为买受人支付的购房款及中介服务费应予返还。原告购买商品房这种大宗交易，应当尽到自己注意责任。原告应当关注查清所购房屋的证照是否齐全。原告在购买涉案房产时已被告知无预售许可证，因导致涉案合同无效双方均有过错

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀06民终3417号上诉人（原审被告）：钱京艳，女，1978年10月22日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：张东，男，1975年10月21日出生，汉族，住北京市昌平区，系钱京艳丈夫。被上诉人（原审原告）：江波，男，1976年7月10日出生，汉族，住湖南省永兴县。委托诉讼代理人：沙瑀智，河北鹿保勇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：涿……