确认合同效力纠纷 （2021）吉24民终995号

针对诉争房屋，立通房地产公司分别出具了怡品蓝庭商品房定金单，表明立通房地产公司对于秦连江债权转让的认可，并且对于其已经实际收到两个房屋全部房款的事实认可。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条关于“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”规定，应当认定王会海与立通房地产公司之间存在商品房买卖合同关系，该合同具有真实性，合同有效。立通房地产公司以王会海与秦连江规避税款、以合法形式掩盖非法目主张与王会海之间不存在合同买卖关系，无事实和法律依据。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决：王会海与立通房地产公司之间的房屋买卖合同（敦化市怡品蓝庭星惠5号楼2单元903室、1003室）有效。案件受理费100元，减半收取50元，由立通

针对诉争房屋，立通房地产公司分别出具了怡品蓝庭商品房定金单，表明立通房地产公司对于秦连江债权转让的认可，并且对于其已经实际收到两个房屋全部房款的事实认可。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条关于“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”规定，应当认定王会海与立通房地产公司之间存在商品房买卖合同关系，该合同具有真实性，合同有效。立通房地产公司以王会海与秦连江规避税款、以合法形式掩盖非法目主张与王会海之间不存在合同买卖关系，无事实和法

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉24民终995号上诉人(原审被告)：敦化市立通房地产有限公司，住所地吉林省敦化市胜利街西环路怡品蓝庭小区售楼处。法定代表人：李飞跃，董事长。委托诉讼代理人：王宁，吉林良正律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王会海，男，汉族，1966年11月19日出生，无职业，住吉林省敦化市胜利街鸿博居2号楼4单元1楼东侧。委托诉讼代理人：胡春江，……