房屋买卖合同纠纷 （2015）扬民终字第00893号

首先，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。本案中，沈振宇、沈全衡主张，因徐宏锦利用职权胁迫而无奈与其订立显失公平的房屋买卖协议，亦即依照其主张，沈振宇、沈全衡在订立房屋买卖协议之初即明知存在显失公平、欺诈、胁迫之情形，故现沈振宇、沈全衡依照合同法第五十四条主张撤销权，明显超出了合同法第五十五条规定的一年的除斥期间，其撤销权已经消灭。其次，对于沈全衡、沈振宇所主张的本案讼争房产低价出售，其中的差价是出于徐宏锦的施压而为了沈全衡民事案件的处理向徐宏锦示好；但沈全衡、沈振宇在诉讼中并未能举证证明，讼争房屋当时的售价显失

首先，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。本案中，沈振宇、沈全衡主张，因徐宏锦利用职权胁迫而无奈与其订立显失公平的房屋

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）扬民终字第00893号上诉人（原审原告）沈振宇。上诉人（原审原告）沈全衡。两上诉人共同委托代理人徐继峰，江苏钟山明镜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐晶晶。被上诉人（原审被告）徐宏锦。两被上诉人共同委托代理人张曙，扬州中望律师事务所律师。上诉人沈全衡、沈振宇因与被上诉人徐宏锦、徐晶晶房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省宝应县人民法院（2014）……