房屋租赁合同纠纷 （2016）赣01民初510号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，本案应认定为租赁合同纠纷。原告南昌市和飞生物科技有限公司认为，原、被告签订的《房屋租赁意向书》、2012年4月22日《军队房地产租赁合同》、2015年4月20日《军队房地产租赁合同》（第二个合同期三年）、《部分房屋退租协议书》等违反了《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国消防法》的强制性规定，应属无效。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。2004年12月30日，《建设部等关于进一步加强军队空余房地产租赁管理工作的通知》明确：军队利用空余房地产开发开展的租赁活动，是加强空余房地产管理的重要手段，即发挥了空余房地产的资源效益，支援了地方经济建设，又弥补了国防经费不足，对保障战备，服务部队起到了积极作用。《军队房地产租赁许可证》是军队开展空余房地产的有效凭证。本案中，被告中国人民解放军南京军区第十房

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，本案应认定为租赁合同纠纷。原告南昌市和飞生物科技有限公司认为，原、被告签订的《房屋租赁意向书》、2012年4月22日《军队房地产租赁合同》、2015年4月20日《军队房地产租赁合同》（第二个合同期三年）、《部分房屋退租协议书》等违反了《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国消防法》的强制性规定，应属无效。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民初510号原告：南昌市和飞生物科技有限公司，住所地南昌市东湖区南京西路277号B座1406室、1412室，组织机构代码：69847181-5。法定代表人：刘勇，系该公司董事长。委托代理人：曹文勇，江西一阳律师事务所律师。被告：中国人民解放军南京军区第十房地产管理分局，住所地南昌市红谷滩新区绿茵路316号，机构信用代码：Q99360101……