法定继承纠纷 （2014）淄民一终字第676号

根据《中华人民共和国继承法》的规定，被继承人贾曙亮去世后，原告贾某乙、孙某，被告王某、贾某甲作为贾曙亮的遗产的第一顺序继承人，有权继承贾曙亮的遗产，继承遗产的份额一般应当均等。贾曙亮生前以贾某甲的名义与山东金城荣基房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同真实、合法，是有效合同。但是《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。贾曙亮去世时该房产没有经过房产登记管理机关依法登记，房产的权属尚属于开发单位山东金城荣基房地产开发有限公司，房产的所有权人尚不是贾某甲。交款人只对所缴纳的房款具有所有权。贾曙亮生前以自己名义交纳的房款370181.00元，应当作为其与被告王某的共同财产，对该部分房款的一半，应当依法予以继承。对于贾曙亮以贾某甲的名义交纳的房款19万元的性质，也应当作为其与被告王某的共同财产，对该部分房款的一半，应当依法予以继承。对于原告称争议房屋是被继承人贾曙亮因逃避债务才以贾某甲名义买房，实际应为贾曙亮的财产的主张，如果是贾曙亮为逃避债务以贾某甲名义购房，可以由相关的债权人行使追偿权，与本案不是同一个法律关系。由于争议房屋预售登记备案在贾某

根据《中华人民共和国继承法》的规定，被继承人贾曙亮去世后，原告贾某乙、孙某，被告王某、贾某甲作为贾曙亮的遗产的第一顺序继承人，有权继承贾曙亮的遗产，继承遗产的份额一般应当均等。贾曙亮生前以贾某甲的名义与山东金城荣基房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同真实、合法，是有效合同。但是《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。贾曙亮去世时该房产没有经过房产登记管理机关依法登记，房产的权属尚属于开发单位山东金城荣基房地产开发有限公司，房产的所有权人尚不是贾某甲。交款人只对所缴纳的房款具有所有权。贾曙亮生前以自己名义交纳的房款370181.00元，应当作为其

山东省淄博市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）淄民一终字第676号上诉人（原审被告）：王某，无业。上诉人（原审被告）：贾某甲，淄川区育才中学学生。系上诉人王某之女。法定代理人：王某，无业。系上诉人贾某甲之母。两上诉人的共同委托代理人：贾茂远，山东众成仁和（淄博）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾某乙，淄川二中退休教师。被上诉人（原审原告）：孙某，淄川实验小学退休教师。系被上诉人贾某乙……