商品房销售合同纠纷 （2016）陕01民终8538号

本案为商品房买卖合同纠纷，耿备战关于城建中心与陕西广鹏实业有限公司签订合作协议无效的主张涉及其他法律关系。依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条的规定，即使城建中心与联建单位签订合作协议时涉案宗地为划拨土地，也并非是当然导致合作开发合同无效的条件和理由。证据显示，耿备战与城建中心签订《天赐苑商业用房买卖合同》的时间是2012年11月9日，而城建中心早于2011年4月19日就与行政主管部门签订了土地出让合同并交纳了8958254元的土地出让金，亦即涉案宗地在双方签订第一份合同近一年另七个月之前，就已经转化为商业用地，且涉案楼盘的规划、施工和销售等环节均取得了主管部门的行政许可。因此，本案并不存在导致涉案系列合同无效的法定事由。再则，付款方式为商品房买卖合同的附随义务，本案以向林岳珍账户汇款的方式给付购房款系源自双方的约定，耿备战在签约和付款时并未提出异议，债权人城建中心指定他人账户付款即使存在违反我国财政监管行政管理规定的情况，也并非是导致本案商品房买卖合同无效的事实和理由。此外，耿备战关于购房款汇入林岳珍账户涉嫌侵吞国有资产犯罪的主张并无相

本案为商品房买卖合同纠纷，耿备战关于城建中心与陕西广鹏实业有限公司签订合作协议无效的主张涉及其他法律关系。依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条的规定，即使城建中心与联建单位签订合作协议时涉案宗地为划拨土地，也并非是当然导致合作开发合同无效的条件和理由。证据显示，耿备战与城建中心签订《天赐苑商业用房买卖合同》的时间是2012年11月9日，而城建中心早于2011年4月19日就与行政主管部门签订了土地出让合同并交纳了8958254元的土地出让金，亦即涉案宗地在双方签订第一份合同近一年另七个月之前，就已经转化为商业用地，且涉案楼盘的规划、施工和销售等环节

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终8538号上诉人（原审被告）耿备战，男，1971年7月15日出生，汉族，住西安市。委托代理人白海余，陕西辅衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）西安市城市建设综合开发中心，住所地西安市碑林区安东街***号。法定代表人ＸＸ，该公司总经理。委托代理人朱晨，陕西弘业律师事务所律师。原审被告陕西尚府花园餐饮管理有限公司，住所地西安市高新区高新……