所有权确认纠纷 （2016）浙03民终1209号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。温州市鹿城区嘉鸿花园业主大会主张诉争会所系温州市鹿城区嘉鸿花园全体业主共有，其理由主要如下：一是认为诉争会所的成本已经计入嘉鸿花园小区整体开发成本，由业主通过支付商品房住宅房价的方式予以承担；二是认为诉争会所是以配套用房报建，温州市计划委员会、规划局等行政部门已审批规划诉争会所为嘉鸿花园小区提供公共配套服务，审批已决定诉争会所的性质属于全体业主共有的性质，产权不适用于约定决定。房价款由单位售价与面积计算所得，庭审中温州市鹿城区嘉鸿花园业主大会明确诉争会所不列入公摊面积，而温州市鹿城区嘉鸿花园业主大会根据《嘉鸿花园住宅小区建设工程可行性研究报告》及《嘉鸿花园住宅小区建设工程可行性研究报告》认为涉案会所已列入商品房售价中，亦依据不足。诉争会所虽配套用房报建，并经有关行政部门审批，但行政部门的审批对诉争会所的所有权归属不具有证明力。温州嘉鸿房地产开发有限公司在与购房者签订的《商品房买卖合同》中已经明确约定诉争会所的所有

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。温州市鹿城区嘉鸿花园业主大会主张诉争会所系温州市鹿城区嘉鸿花园全体业主共有，其理由主要如下：一是认为诉争会所的成本已经计入嘉鸿花园小区整体开发成本，由业主通过支付商品房住宅房价的方式予以承担；二是认为诉争会所是以配套用房报建，温州市计划委员会、规划局等行政部门已审批规划诉争会所为嘉鸿花园小区提供公共配套服务，审批已决定诉争会所的性质属于全体业主共有的性质，产权不适用于约定决定。房价款由单位售价与面积计算所得，庭审中温州市

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终1209号上诉人（原审原告）：温州市鹿城区嘉鸿花园业主大会，住所地浙江省温州市鹿城区嘉鸿花园5幢2楼。法定代表人：王茂友，主任。委托代理人：南秋萍，浙江金道律师事务所律师。委托代理人：郑梁，浙江金道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温州嘉鸿房地产开发有限公司，住所地浙江省温州市鹿城区学院中路温师院沿街商业楼。法定代表人：周鼎文，董……