确认合同无效纠纷 （2014）盐民终字第0470号

公民的合法财产受法律保护。1、关于被告与第三人所签订合同的性质问题。农村村民的宅基地属于集体经济组织所有。按照我国《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。本案中，原告作为年过七旬的老人，长期与第三人共同居住，和第三人共同享有一个宅基，第三人系户主。因涉案房屋在高速公路围合圈内，第三人遂申请调宅自建，经被告同意后与第三人以拆迁协议的形式签订了调宅自建的协议，即以旧宅基地调换新宅基地，其本质不是房屋拆迁补偿安置协议，而是调宅补偿协议。正常情形下，在原地重建房屋，不应享有补偿费用，但第三人是变换地址后自建房屋，考虑到房屋位置的变化等因素，被告给其相应的补偿。协议签订后，被告已按约定为第三人重新安排了宅基，并给予了相应的补偿。第三人在新安置的宅基地上建成房屋后，应当及时将原宅基交回给亭湖经济开发区南林社区居民委员会。2、关于第三人是否有权代表家人签订合同及合同的效力问题。从公安机关出具的户籍证明上看，第三人是家庭的户主，作为户主的第三人有权与被告签订调宅自建协议书，且该协议的内容未侵犯原告的权利，不违反法律的规定，故被告与第三人所签订的合同有效。综上，原告要求确认协议无效的请求，

公民的合法财产受法律保护。1、关于被告与第三人所签订合同的性质问题。农村村民的宅基地属于集体经济组织所有。按照我国《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。本案中，原告作为年过七旬的老人，长期与第三人共同居住，和第三人共同享有一个宅基，第三人系户主。因涉案房屋在高速公路围合圈内，第三人遂申请调宅自建，经被告同意后与第三人以拆迁协议的形式签订了调宅自建的协议，即以旧宅基地调换新宅基地，其本质不是房屋拆迁补偿安置协议，而是调宅补偿协议。正常情形下，在原地重建房屋，不应享有补偿费用，但第三人是变换地址后自建房屋，考虑到房屋位置的变化等因素，被告给其相应的补偿。协议签订后，被告已按约定为第

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第0470号上诉人（原审原告）陈美英，女，1940年4月5日生，汉族。委托代理人陈思文，江苏苏辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）盐城市亭湖区新区管理委员会。法定代表人孙红，该委员会主任。委托代理人潘月华，盐城市亭湖区新区司法所所长。委托代理人孙学荣，江苏中茵海华律师事务所律师。原审第三人严茂喜（系陈美英之子），男，1966年3月20……