确认合同无效纠纷 （2015）黔东民终字第1354号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。被告之间所签订的购房协议，虽是双方当事人的真实意思表示，但双方交易的房屋系廉租住房，属政策性保障住房，须在取得完全产权后才可上市交易，否则损害社会公共利益。本案中廉租住房的所有人不是被告罗选群，该房屋至今也未办理完全产权，仍属国家政策性保障住房，不能上市交易。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（四）损害社会公共利益”之规定，被告之间签订的房屋购房协议无效。关于被告周申学要求被告罗选群返还其购房款105000元及利息的请求，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，对被告周申学、吴小芳要求被告罗选群返还购房款105000元的请求予以支持；至于利息，因被告周申学、吴小芳夫妇明知其购买的是廉租房，且房屋的所有权人不是被告罗选群，仍然与罗选群签订购房合同，其自身存在一定

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。被告之间所签订的购房协议，虽是双方当事人的真实意思表示，但双方交易的房屋系廉租住房，属政策性保障住房，须在取得完全产权后才可上市交易，否则损害社会公共利益。本案中廉租住房的所有人不是被告罗选群，该房屋至今也未办理完全产权，仍属国家政策性保障住房，不能上市交易。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（四）损害社会公共利益”之规定，被告之间签订的房屋购房协议无效。关于被告周申学要求被告罗选群返还其购房款105000元及利息的请求，根据《中华人民共和国合同法》第

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔东民终字第1354号上诉人（原审被告）吴小芳，……。上诉人（原审被告）周申学，……。被上诉人（原审原告）杨思云，……。特别授权委托代理人杨仁燕，……。原审被告罗选群，女……。上诉人吴小芳、周申学因与被上诉人杨思云、原审被告罗选群确认合同无效纠纷一案，不服天柱县人民法院（2015）天民初字第933号民事判决，向本院提起上诉。本院受……