排除妨害纠纷 （2021）粤01民终5664号

本案为占有排除妨害纠纷。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”第二百四十五条第一款规定，“对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险”。本案围绕涉案土地自下而上成立三层法律关系：底层为田心七社、田心六社与黎浩英之间的集体土地使用权租赁合同关系；中层为黎浩英与谢赞清之间关于太和禽畜市场的合作经营关系；上层为谢赞清、伟昊公司与广州市白云市场建设管理有限公司之间关于太和禽畜市场的合作经营关系。从双方提供的证据来看，涉案土地使用权租赁合同的承租人已经各方同意变更为黎浩英。黎浩英与谢赞清的合作经营关系因政府环保治理和广州市白云市场建设管理有限公司与谢赞清、伟昊公司终止合作经营关系的事实而无法继续履行。因此，伟昊公司对涉案土地已不享有权利，不应妨害黎浩英占有、使用涉案土地。至于谢赞清与黎浩英有关合作经营市场的纠纷，包括涉案土地上盖建筑物的权益纠纷，应当另循法律途径解决。综上所述，原审法院对黎浩英的诉讼请求予以支持。原审法院依照《中华人民共和国物权法

本案为占有排除妨害纠纷。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”第二百四十五条第一款规定，“对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险”。本案围绕涉案土地自下而上成立三层法律关系：底层为田心七社、田心六社与黎浩英之间的集体土地使用权租赁合同关系；中层为黎浩英与谢赞清之间关于太和禽畜市场的合作经营关系；上层为谢赞清、伟昊公司与广州市白云市场建设管理有限公司之间关于太和禽畜市场的合作经营关系。从双方提供的证据来看，涉案土地使用权租赁合同的承租人已经各

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5664号上诉人（原审被告）：广州市伟昊物业管理有限公司，住所地广东省广州市白云区太和镇田心村第七合作社广州市白云区太和禽畜批发市场自编18号。法定代表人：谢赞清，职务执行董事。上诉人（原审第三人）：谢赞清，男，1967年11月3日出生，汉族，住广东省广州市白云区。两上诉人委托诉讼代理人：洪婷，广东合盛律师事务所律师。两上诉人委托诉讼……