房屋买卖合同纠纷 （2014）酒民一终字第200号

上诉人茹红中与被上诉人于加军虽未签订书面合同，但双方当事人达成口头买卖协议后，上诉人茹红中给被上诉人于加军支付了大部分购房款，被上诉人于加军也将房屋交给上诉人占有、使用。故双方当事人之间的房屋买卖合同依法成立且合法有效。双方当事人虽然没有签订书面协议约定付款时间，但依据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定，上诉人茹红中有随时偿付所欠房款的义务。被上诉人于加军于2005年4月将房屋交付上诉人茹红中，此后上诉人茹红中并未履行付款义务，亦未按照《中华人民共和国合同法》第一百零一条的规定，以提存的方式履行付款义务，故其主张被上诉人拒绝接受房款的理由证据不足。因双方当事人没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，原审以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算利息损失，符合《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定。故上诉人茹红中主张其不应承担欠款利息的理由，不能成立。原判认定事实清楚，适用法律准确，判决正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费168元

上诉人茹红中与被上诉人于加军虽未签订书面合同，但双方当事人达成口头买卖协议后，上诉人茹红中给被上诉人于加军支付了大部分购房款，被上诉人于加军也将房屋交给上诉人占有、使用。故双方当事人之间的房屋买卖合同依法成立且合法有效。双方当事人虽然没有签订书面协议约定付款时间，但依据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定，上诉人茹红中有随时偿付所欠房款的义务。被上诉人于加军于2005年4月将房屋交付上诉人茹红中，此后上诉人茹红中并未履行付款义务，亦未按照《中华人民共和国合同法》第一百零一条的规定，以提存的方式履行付款义务，故其主张被上诉人拒绝接受房款的理由证据不足。因双方当事人没有约定逾期付款违约金或者该

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）酒民一终字第200号上诉人（原审原告，反诉被告）茹红中，男，汉族，生于1968年7月31日，甘肃省酒泉市人，无业。委托代理人蒋亚萍，甘肃政剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）于加军，男，汉族，生于1970年12月4日，甘肃省酒泉市人，个体工商户。委托代理人王晋双，酒泉市肃州区城关法律服务所法律工作者。原审被告酒泉市建鑫房地产开发有限……